南の一戸建て相場

Name: 南の一戸建て相場データ（和光市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県和光市南 | 169件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県和光市南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約169件、前年比+102.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南の一戸建て

161件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,147万円

うち土地分

7,533万円

うち建物分

615万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,513万円。木造（4,060万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,513万

8件

木造

4,060万

157件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,950万

14件

80〜100㎡

3,849万

71件

100〜120㎡

4,667万

63件

120〜150㎡

4,069万

9件

150㎡以上

8,606万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,090万

3件

4〜6m

4,143万

107件

6〜8m

4,015万

29件

8m以上

6,068万

18件

南 37.9万/㎡和光市内 5位/5地区

平均㎡単価

37.9万/㎡

前年比 ▲102.9%

平均価格

3,996万円

取引実績

169件

平均面積

113㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

29万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,418万円

17件

３ＬＤＫ

4,670万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,971万円

7件

２ＬＤＫ

3,400万円

2件

３ＤＫ

1,950万円

2件

３Ｋ＋Ｓ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 46.0万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 56.2万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 54.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 46.3万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 41.7万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 49.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 105㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和光市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+214人/年

🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得433万円（全国平均の1.10倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,615	-
2017	81,724	-
2019	83,810	+723
2021	83,746	-411
2023	84,728	+599
2024	84,890	+65

所得: 平均433万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 7.8%（2018年: 8.9% → 改善）

将来人口: 2035年+1.6%、2050年-0.7%

和光市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和光市の一戸建てマップ

和光市内のエリアランキング

南は和光市内5地区中5位（上位0%）。単価37.9万/㎡。 1つ上の下新倉とは2%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 本町

46.2万

+22%

2 白子

40.3万

+6%

中価格帯（3〜4位）

3 新倉

39.7万

+5%

4 下新倉

38.8万

+2%

お手頃帯（5〜5位）

5 南 ◀

37.9万

―

最寄り駅の相場

南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和光市南１丁目５１６１番１８	20.9万/㎡	+2.0%	住宅	和光市 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南の他の不動産相場