下新倉の一戸建て相場

Name: 下新倉の一戸建て相場データ（和光市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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埼玉県和光市下新倉 | 259件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県和光市下新倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約259件、前年比-20.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下新倉の一戸建て

232件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,520万円

うち土地分

8,906万円

うち建物分

615万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,461万円。木造（4,666万円）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,461万

4件

鉄骨造

12,330万

9件

軽量鉄骨造

5,400万

4件

木造

4,666万

223件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,424万

10件

80〜100㎡

4,131万

108件

100〜120㎡

4,775万

86件

120〜150㎡

4,893万

24件

150㎡以上

13,149万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,686万

183件

6〜8m

5,653万

62件

8m以上

10,447万

10件

下新倉 38.8万/㎡和光市内 4位/5地区

平均㎡単価

38.8万/㎡

前年比 ▼20.0%

平均価格

4,595万円

取引実績

259件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

42万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,723万円

13件

３ＬＤＫ

4,477万円

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,940万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

4件

５ＬＤＫ

4,100万円

2件

２ＬＤＫ

6,150万円

2件

３Ｋ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 45.8万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 30.6万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 60㎡〜 40.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 53.3万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 58.0万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 200㎡〜・２ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 210㎡〜・３Ｋ 23.8万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 100㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和光市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+214人/年

🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得433万円（全国平均の1.10倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,615	-
2017	81,724	-
2019	83,810	+723
2021	83,746	-411
2023	84,728	+599
2024	84,890	+65

所得: 平均433万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 7.8%（2018年: 8.9% → 改善）

将来人口: 2035年+1.6%、2050年-0.7%

和光市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和光市の一戸建てマップ

和光市内のエリアランキング

下新倉は和光市内5地区中4位（上位20%）。単価38.8万/㎡。 1つ上の新倉とは2%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 本町

46.2万

+19%

2 白子

40.3万

+4%

中価格帯（3〜4位）

3 新倉

39.7万

+2%

4 下新倉 ◀

38.8万

―

お手頃帯（5〜5位）

5 南

37.9万

-2%

最寄り駅の相場

下新倉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和光市下新倉２丁目５７５７番	35.0万/㎡	+4.2%	住宅	和光市 720m
和光市下新倉３丁目９０３番７	23.5万/㎡	+3.1%	住宅	和光市 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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