東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ

埼玉県久喜市桜田3丁目5-1 | 築38年 | 176戸

推定相場

東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・103件）で、平均1,048万円です。3LDKが最も高く平均1,136万円、4LDKは平均1,048万円です。

3LDK

15件

1,136万

4LDK

103件

1,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,136万	661万	1,635万
4LDK	103件	1,048万	587万	1,533万

階数別の㎡単価

1-2階

14万/㎡

28件

3階以上

11.9万/㎡

93件

物件概要

所在地	埼玉県久喜市桜田3丁目5-1
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	176戸
専有面積	74.95m² ～ 103.95m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東鷲宮駅

宇都宮線

徒歩7分

学区情報

小学校

久喜市立桜田小学校

中学校

久喜市立鷲宮東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ	1988	176戸	8.3万	780万
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ５	1989	20戸	-	-
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ４号棟	1988	35戸	12.7万	1,190万
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ６号棟	1988	40戸	-	-
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ９号棟	1988	40戸	11.7万	1,100万
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ８号棟	1988	30戸	-	-
東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ７号棟	1988	30戸	10.0万	940万
東鷲宮ニュータウン駅前通り	1984	580戸	8.8万	680万
東鷲宮ニュータウン駅前通り４－１号棟	1982	20戸	-	-
東鷲宮ニュータウン駅前通り４－３号棟	1982	30戸	-	-
東鷲宮ニュータウン駅前通り４－４号棟	1982	25戸	18.5万	1,480万

売買データ分析（121件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

89件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	12.2万	11.4万	12.1万	-	13.6万	11.7万	12.7万	9.8万
3LDK	13.8万	13.0万	12.1万	14.7万	-	-	-	-

全 121 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	4LDK	90㎡〜	780万	8.31万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,090万	11.19万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,190万	12.67万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	90㎡〜	1,100万	11.72万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	90㎡〜	1,200万	12.79万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	100㎡〜	1,450万	14.38万/㎡
2021年8月	高層	4SLDK	90㎡〜	1,380万	14.71万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	90㎡〜	1,360万	14.66万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	90㎡〜	940万	10.02万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	100㎡〜	1,200万	11.9万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	100㎡〜	1,690万	16.76万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	90㎡〜	1,140万	12.29万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	100㎡〜	1,200万	11.9万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,290万	13.9万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	100㎡〜	790万	7.84万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	90㎡〜	890万	9.49万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	90㎡〜	940万	10.02万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	90㎡〜	1,360万	14.66万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	100㎡〜	1,380万	13.69万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.58万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	100㎡〜	1,450万	14.38万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	90㎡〜	1,230万	13.11万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	100㎡〜	1,580万	15.67万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	100㎡〜	790万	7.84万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	90㎡〜	800万	8.53万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	90㎡〜	1,060万	11.3万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	90㎡〜	880万	9.38万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	100㎡〜	1,180万	11.71万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.71万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,200万	12.94万/㎡
2019年1月	高層	3SLDK	100㎡〜	1,180万	11.36万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	100㎡〜	1,280万	12.69万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	90㎡〜	950万	10.24万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.64万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	100㎡〜	890万	8.83万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.51万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.71万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.39万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	90㎡〜	960万	10.23万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	90㎡〜	990万	10.67万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.72万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	90㎡〜	1,060万	11.3万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,090万	11.75万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	90㎡〜	1,490万	16.06万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,160万	12.36万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	100㎡〜	1,080万	10.71万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	90㎡〜	1,000万	10.66万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	100㎡〜	1,290万	12.79万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,760万	18.75万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,130万	12.18万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額78,800円。

4LDK

78,800円

74,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	86,000円	1,025円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	90㎡〜	74,000円	788円/㎡
2017年10月	中層	4LDK	90㎡〜	74,000円	788円/㎡
2015年7月	低層	4LDK	85㎡〜	75,000円	839円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	90㎡〜	85,000円	905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。