グランパーク上尾

埼玉県上尾市柏座1丁目12-4 | 築30年 | 5棟

このページは5棟をまとめたグランパーク上尾全体の相場です（成約 292件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランパーク上尾

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の19.6万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、16年間で83.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.0万円/㎡

レンジ

38.2〜63.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.588

代表面積 68.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 136件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・91件）で、平均2,619万円です。4LDKが最も高く平均2,994万円、2LDKは平均2,000万円です。

2SLDK

23件

2,661万

2LDK

13件

2,000万

3LDK

91件

2,619万

3SLDK

8件

2,345万

4LDK

9件

2,994万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	23件	2,661万	1,185万	3,611万
2LDK	13件	2,000万	1,163万	3,059万
3LDK	91件	2,619万	973万	3,702万
3SLDK	8件	2,345万	1,135万	3,245万
4LDK	9件	2,994万	2,480万	3,615万

階数別の㎡単価

1-3階

32.8万/㎡

39件

4-7階

31.5万/㎡

69件

8階以上

31.9万/㎡

36件

物件概要

所在地	埼玉県上尾市柏座1丁目12-4
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	51.53m² ～ 70.08m²
分譲会社	イチコー興産
施工会社	白石
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（5棟）

グランパーク上尾は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 292件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	7階建	35戸	52件	32万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	-	-	-	-	-	-	-
パーク上尾壱番館	-	11階建	-	-	-	-	-
パーク上尾壱番館	1985年	11階建	259戸	240件	31.1万	34件	3件
パーク上尾参番館	1986年	4階建	25戸	-	-	-	-
パーク上尾弐番館	1986年	11階建	-	-	-	-	3件
パーク上尾弐番館	1986年	11階建	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

上尾駅

JR高崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

富士見小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパーク上尾	1996	35戸	35.6万	2,280万
ファミール上尾	1989	69戸	36.6万	2,599万
ライオンズステーションプラザ上尾	1995	66戸	-	-
コーポ上尾	1973	26戸	14.4万	599万
コスモ上尾ステーションフロント	2003	125戸	53.0万	4,380万
荒井ビル	1982	5戸	-	-
キャッスル上尾	1992	78戸	50.1万	3,780万
サンハイツ上尾	1979	45戸	-	-
アゼリアシティ上尾参番館	1997	65戸	44.2万	2,980万
柏座マンション	1974	22戸	12.9万	680万
コスモ上尾ブライトステージ	2005	56戸	48.8万	3,980万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,280万円	68.05㎡	33.5万円	3LDK	-	南東
2,380万円	68.05㎡	35万円	1LDK+S（納戸）	-	南東
2,460万円	70.74㎡	34.8万円	3LDK	-	西
1,980万円	67.83㎡	29.2万円	3LDK	-	-
2,799万円	64.5㎡	43.4万円	3LDK	-	西
3,780万円	88.43㎡	42.7万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（144件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が61件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

61件

2,000〜3,000万

77件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.6万	28.2万	32.1万	45.3万	35.9万	38.3万	39.6万	37.1万
4LDK	31.6万	-	-	-	-	34.3万	37.2万	29.3万
2SLDK	-	31.0万	-	38.7万	40.0万	43.4万	40.5万	36.3万
2LDK	-	-	-	44.3万	-	-	39.2万	-

全 144 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,460万	34.78万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.02万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.83万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.35万/㎡
2026年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.32万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.85万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.28万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,640万	37.07万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.2万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.8万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.2万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.61万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.67万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.8万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.24万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.95万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.72万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.52万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.81万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.66万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.97万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.93万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.21万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.83万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.9万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.83万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.95万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	38.29万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.94万/㎡
2024年11月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,180万	32.88万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.24万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.52万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,390万	38.34万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,270万	33.74万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.59万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.37万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.69万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.86万/㎡
2024年6月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,680万	38.83万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.5万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.37万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.14万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.04万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.42万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.21万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,600万	40.61万/㎡
2023年11月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,280万	34.39万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,850万	44.51万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,320万	33.61万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.28万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,529円。

3LDK

84,529円

69,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,231円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,014円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,263円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,337円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,231円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,221円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,101円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,131円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,322円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,322円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。