ライオンズガーデン大宮第２
埼玉県さいたま市見沼区片柳120-2 | 築32年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、10年間で92.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2018年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・8件）で、平均944万円です。3LDKが最も高く平均1,427万円、3DKは平均944万円です。
2LDK
1,410万
5件
3DK
944万
8件
3LDK
1,427万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,410万 | 1,280万 | 1,690万 |
| 3DK | 8件 | 944万 | 731万 | 1,115万 |
| 3LDK | 5件 | 1,427万 | 1,120万 | 1,763万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
17.9万/㎡
4-7階
5件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区片柳120-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 50.40m² ～ 75.25m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | ショウエイプロス |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
学区情報
小学校
片柳小学校
中学校
片柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン大宮第２ | 1994 | 50戸 | 27.3万 | 1,690万 |
| 御蔵マンション | 1992 | 18戸 | 15.9万 | 580万 |
| エステスクエア北浦和 | 1996 | 50戸 | 27.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 19.1万 | - | 21.3万 | - | - | 27.3万 |
| 3LDK | - | 15.9万 | - | - | - | 22.3万 | 25.9万 | - |
| 3DK | 14.0万 | 13.3万 | - | 16.5万 | - | 12.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 21.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 998万 | 16.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額67,200円。3LDKなら月額67,500円が相場です。
2LDK
63,000〜70,000円
67,200円
3LDK
65,000〜69,000円
67,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。