パークプラザ浦和常盤マンション
埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-11 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパークプラザ浦和常盤マンション全体の相場です（成約 43件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2022年は52.3万/㎡へ、9年間で103.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では54.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2019年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×0.549
補正係数 ×0.549
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均3,130万円です。2DKが最も高く平均3,606万円、1Kは平均1,060万円です。
1K
1,060万
2件
2DK
3,606万
2件
2LDK
3,130万
13件
3DK
2,448万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,060万 | 1,028万 | 1,092万 |
| 2DK | 2件 | 3,606万 | 3,432万 | 3,779万 |
| 2LDK | 13件 | 3,130万 | 2,392万 | 3,605万 |
| 3DK | 4件 | 2,448万 | 2,253万 | 2,582万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
39.4万/㎡
4-7階
17件
35.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 47.59m² ～ 50.45m² |
| 分譲会社 | 埼玉不動産センター |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 毎日興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
パークプラザ浦和常盤マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 43件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パークプラザ浦和常盤マンション |
1983年 | 7階建 | 27戸 | 40件 | 39.1万 | 2件 | - |
| 常盤マンション | 1970年 | 5階建 | 20戸 | 3件 | 30.29万 | 26件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立常盤小学校
中学校
さいたま市立常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプラザ浦和常盤マンション | 1983 | 27戸 | 51.3万 | 2,590万 |
| アーバンハイツ常盤 | 1982 | 31戸 | 36.6万 | 1,980万 |
| ファミリエール浦和常盤 | 1994 | 43戸 | 69.9万 | 3,850万 |
| コスモ浦和常盤ヴェルテックス | 2002 | 96戸 | 71.2万 | 5,780万 |
| ベルドゥムール浦和常盤 | 2012 | 41戸 | 86.3万 | 6,280万 |
| グランシティ浦和常盤 | 2005 | 22戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| ライオンズシティ浦和常盤 | 1994 | 64戸 | 56.7万 | 1,180万 |
| レーベンハイム浦和常盤 | 1997 | 24戸 | 56.1万 | 3,600万 |
| 日建プリムローズ常盤第2 | 1979 | 24戸 | 42.9万 | 1,690万 |
| ヒルズ浦和 | 2001 | 90戸 | 68.2万 | 5,290万 |
| 日神デュオステージ北浦和 | 2009 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 37.7万 | 39.3万 | 40.9万 | 38.8万 | 52.3万 |
| 1K | - | 30.3万 | 36.5万 | - | - | - |
| 3DK | 25.8万 | 28.8万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 51.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 115㎡〜 | 2,250万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 36.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 27.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額55,667円。2LDKなら月額67,000円が相場です。
2K
59,000〜62,000円
60,250円
2DK
52,000〜58,000円
55,667円
2LDK
64,000〜77,000円
67,000円
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。