コスモ浦和常盤ヴェルテックスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.1万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、16年間で69.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2020年には163,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.9万円/㎡

レンジ

66.7〜111.1万円/㎡

市区町村ベースライン

88.9万円/㎡

補正係数 ×1.000

代表面積 81.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 590件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・21件）で、平均6,310万円です。3SLDKが最も高く平均7,197万円、1SLDKは平均5,917万円です。

1SLDK 4件 5,917万円

2SLDK 21件 6,310万円

3SLDK 6件 7,197万円

3LDK 19件 6,529万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	5,917万	5,293万	6,491万
2SLDK	21件	6,310万	5,368万	7,609万
3SLDK	6件	7,197万	6,476万	8,129万
3LDK	19件	6,529万	5,444万	9,054万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（53.2万円）と比べて2.5万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 53.2万/㎡ 9件

4-7階 54.8万/㎡ 16件

8階以上 55.7万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-7
築年月	2002-10（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	96戸
専有面積	67.01m² ～ 94.40m²
分譲会社	コスモスイニシア上尾興業
施工会社	フジタ
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩9分

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩14分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ浦和常盤ヴェルテックス	2002	96戸	71.2万	5,780万
ファミリエール浦和常盤	1994	43戸	69.9万	3,850万
アーバンハイツ常盤	1982	31戸	36.6万	1,980万
パークプラザ浦和常盤マンション	1983	27戸	51.3万	2,590万
ライオンズシティ浦和常盤	1994	64戸	56.7万	1,180万
日建プリムローズ常盤第2	1979	24戸	42.9万	1,690万
グランシティ浦和常盤	2005	22戸	51.7万	3,880万
ヒルズ浦和	2001	90戸	68.2万	5,290万
プラウド浦和常盤カトラージュ	2016	42戸	88.0万	6,290万
ベルドゥムール浦和常盤	2012	41戸	86.3万	6,280万
リヴシティ浦和常盤弐番館	2022	29戸	-	-

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 4件

3,000〜4,000万 18件

4,000〜5,000万 24件

5,000〜7,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	52.7万	-	-	-	66.7万	-	71.2万
2SLDK	55.1万	55.8万	50.0万	56.9万	63.1万	65.5万	69.8万	-
3LDK	53.5万	-	59.9万	-	-	70.3万	-	-
1SLDK	-	52.6万	54.2万	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,780万	71.19万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,680万	69.14万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SSLDK	80㎡〜	5,280万	64.27万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,680万	69.75万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,780万	58.18万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.35万/㎡
2023年5月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,980万	72.79万/㎡
2023年12月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,480万	66.7万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,590万	60.84万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,780万	63.36万/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	66.01万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,350万	60.67万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	61.09万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,480万	66.7万/㎡
2020年11月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	56.85万/㎡
2019年9月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	4,280万	59.7万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.44万/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,180万	50.88万/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.45万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,399万	61.36万/㎡
2019年3月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	3,490万	48.68万/㎡
2019年1月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	4,280万	52.1万/㎡
2019年11月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.45万/㎡
2018年6月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,770万	52.59万/㎡
2018年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,280万	52.72万/㎡
2018年12月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	4,580万	55.75万/㎡
2018年10月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,770万	52.59万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,798万	56.68万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.26万/㎡
2017年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,699万	55.13万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,798万	56.68万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.17万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.82万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.71万/㎡
2017年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,699万	55.13万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.47万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.21万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.37万/㎡
2016年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	4,180万	51.48万/㎡
2016年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	4,690万	57.76万/㎡
2016年11月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,680万	57.64万/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.45万/㎡
2015年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,780万	46.01万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.44万/㎡
2014年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.13万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.94万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.94万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.83万/㎡
2010年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,500万	51.37万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,430万	45.46万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額159,400円。3LDKなら月額159,400円が相場です。

2SLDK 168,222円 156,000〜173,000円

3LDK 159,400円 140,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 4件

15〜20万 17件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	170,000円	2,069円/㎡
2020年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	156,000円	2,176円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,964円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	173,000円	2,434円/㎡
2019年4月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	173,000円	2,107円/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	173,000円	2,106円/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	173,000円	2,106円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,204円/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	170,000円	2,069円/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	173,000円	2,106円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,856円/㎡
2016年7月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	148,000円	2,064円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	189,000円	2,308円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	189,000円	2,308円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,856円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,204円/㎡
2015年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	156,000円	2,176円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,162円/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	170,000円	2,069円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,856円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,162円/㎡