ベルドゥムール浦和常盤

埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目4-12 | 築14年 | 41戸

推定相場

ベルドゥムール浦和常盤

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.9万/㎡から2024年は86.1万/㎡へ、10年間で56.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.0万円/㎡

レンジ

84.2〜113.9万円/㎡

市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.125

代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 492件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

35件

7,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	7,167万	6,016万	8,794万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.7万円で、1-3階（58.3万円）と比べて7.4万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

58.3万/㎡

14件

4-7階

63.8万/㎡

6件

8階以上

65.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目4-12
築年月	2012-05（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	69.80m² ～ 77.93m²
分譲会社	リベレステ
施工会社	東海興業
管理会社	リプレイス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩7分

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩17分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルドゥムール浦和常盤	2012	41戸	86.3万	6,280万
レーベンハイム浦和常盤	1997	24戸	56.1万	3,600万
日神デュオステージ北浦和	2009	44戸	-	-
パークプラザ浦和常盤	1983	27戸	51.3万	2,590万
コート北浦和	1995	38戸	77.2万	4,999万
パークプラザ浦和常盤マンション	1983	27戸	51.3万	2,590万
藤和シティコープ浦和常盤	1996	55戸	59.4万	4,080万
ベルシェーナ浦和常盤	2002	18戸	-	-
アーバンハイツ常盤	1982	31戸	36.6万	1,980万
浦和常盤パークホームズ	1995	110戸	-	-
グランシティ浦和常盤	2005	22戸	51.7万	3,880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	58.9万	57.4万	-	64.2万	68.0万	71.2万	78.5万	86.1万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.27万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,990万	85.77万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.27万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.47万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.16万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.45万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.01万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.45万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.15万/㎡
2019年5月	1〜3階	3SSLDK	75㎡〜	4,580万	58.77万/㎡
2019年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,580万	61.62万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.68万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.42万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.62万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,350万	59.76万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.62万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.08万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.29万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.06万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.29万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,150万	59.43万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.54万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.62万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,490万	64.33万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,150万	59.43万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.01万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,670万	59.93万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.34万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.72万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.21万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	61.43万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,590万	58.9万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.08万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.79万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,600万	59.03万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,974万	54.6万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,974万	55.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。