うらわイーストシティかつら街
埼玉県さいたま市南区大谷口5435-1〜4 | 築37年 | 3棟
このページは3棟をまとめたうらわイーストシティかつら街全体の相場です（成約 118件、うち棟が特定できない事例 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は30万/㎡へ、12年間で25.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の103,333円から2025年には115,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
48.8〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 78.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・42件）で、平均2,977万円です。3LDKが最も高く平均2,977万円、4LDKは平均2,403万円です。
3LDK
2,977万
42件
4LDK
2,403万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42件 | 2,977万 | 1,456万 | 4,064万 |
| 4LDK | 6件 | 2,403万 | 1,727万 | 3,336万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
29.1万/㎡
3階以上
37件
23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷口5435-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 149戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 95.83m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
うらわイーストシティかつら街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 88件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 5階建 | 149戸 | 88件 | 25.3万 | 48件 | 1件 |
| 1号棟 | 1988年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 2号棟 | 1988年 | 5階建 | 39戸 | 2件 | 30万 | - | - |
| 4号棟 | 1989年 | 5階建 | 40戸 | 28件 | 26.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
向小学校
中学校
大谷口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| うらわイーストシティかつら街 | 1989 | 149戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| コスモ東浦和 | 1993 | 66戸 | - | - |
| サンセリテ柳崎 | 1995 | 11戸 | 30.4万 | 1,499万 |
| ヒューマンスクエア東浦和アトレシア壱番館 | 2000 | 55戸 | 30.3万 | 2,350万 |
| ヒューマンスクエア東浦和アトレシア弐番館 | 2000 | 22戸 | 38.4万 | 3,280万 |
| ワコーレ東浦和 | 1986 | 67戸 | - | - |
| 東浦和ダイヤモンドマンション | 1990 | 17戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| ウィズ東浦和ブローニュ | 1993 | 45戸 | 31.9万 | 2,330万 |
| エクセルコート東浦和参番館 | 1992 | 17戸 | 37.4万 | 1,980万 |
| レリアコート浦和 | 2004 | 46戸 | 33.2万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション東浦和第3 | 1989 | 25戸 | 23.7万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 81.76㎡ | 30万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 26.7万 | 24.3万 | 25.3万 | 27.1万 | 28.1万 | 17.5万 | 30.0万 |
| 4LDK | 15.4万 | 22.8万 | 19.8万 | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,125円。
3LDK
70,000〜120,000円
94,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
14件
10〜15万
7件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 96,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 856円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 856円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 856円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。