レーベンハイム大宮西
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1403-3 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の29.8万/㎡から2025年は49万/㎡へ、5年間で64.5%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,667円から2025年には109,000円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 56.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均2,071万円です。3LDKが最も高く平均2,721万円、2LDKは平均2,071万円です。
2LDK
2,071万
6件
3LDK
2,721万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,071万 | 1,403万 | 2,419万 |
| 3LDK | 5件 | 2,721万 | 1,403万 | 3,545万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1403-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.05m² ～ 70.28m² |
| 分譲会社 | 宝工務店 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
日進駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
さいたま市立日進小学校
中学校
さいたま市立日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム大宮西 | 1995 | 17戸 | 49.0万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション大宮日進町 | 1991 | 49戸 | - | - |
| レクセルプラザ日進 | 2003 | 129戸 | - | - |
| サンマンションアトレ大宮日進 | 1993 | 83戸 | 27.4万 | 2,150万 |
| レーベンハイム大宮グランファースト | 2001 | 131戸 | - | - |
| モリス大宮日進壱番館 | 1995 | 72戸 | 37.0万 | 2,480万 |
| 日進町住宅 | 1971 | 72戸 | 22.6万 | 1,170万 |
| 大宮日進町住宅団地二号棟 | 1971 | 72戸 | - | - |
| サンマンションアトレ大宮日進2 | 1994 | 49戸 | 27.4万 | 2,150万 |
| 日進パイオランドマンション | 1974 | 30戸 | 6.9万 | 200万 |
| シャルム大宮日進 | 1994 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 34.1万 | 49.0万 |
| 2LDK | 29.8万 | 28.7万 | - | 21.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額91,500円。3DKなら月額77,500円が相場です。
2LDK
79,000〜109,000円
91,500円
3DK
76,000〜79,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 71,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。