エクセレントシティさいたま新都心

埼玉県さいたま市中央区本町西4丁目6-9 | 築20年 | 46戸

推定相場

エクセレントシティさいたま新都心

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201120142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の44.2万/㎡から2023年は56万/㎡へ、12年間で26.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.2万円/㎡

レンジ

58.7〜97.8万円/㎡

市区町村ベースライン 69.3万円/㎡
補正係数 ×1.128

代表面積 75.29㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 204件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均5,129万円です。4LDKが最も高く平均5,547万円、2LDKは平均3,858万円です。

2LDK

4件

3,858万

3LDK

21件

5,129万

4LDK

6件

5,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,858万	3,591万	4,169万
3LDK	21件	5,129万	4,208万	6,265万
4LDK	6件	5,547万	4,594万	7,538万

階数別の㎡単価

1-3階

58.1万/㎡

20件

4-7階

48.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区本町西4丁目6-9
築年月	2006-10（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	60.94m² ～ 103.58m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

北与野駅

JR埼京線

徒歩15分

🚉

与野本町駅

JR埼京線

徒歩17分

🚉

さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩20分

学区情報

小学校

与野八幡小学校

中学校

与野西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティさいたま新都心	2006	46戸	53.6万	4,380万
ソフィアさいたま新都心センターコート	2004	188戸	56.7万	4,800万
ソフィアさいたま新都心パークコート	2004	124戸	64.4万	6,480万
ソフィアさいたま新都心シティコート	2004	90戸	56.0万	4,480万
ソフィアさいたま新都心	2004	402戸	-	-
コスモ与野ガーデンシティ	2000	199戸	41.8万	2,980万
メゾンエクレーレ北与野	1991	18戸	42.3万	2,880万
ウィンベルコーラス北与野	1994	41戸	-	-
与野リリエンハイム	1986	87戸	-	-
ヴィラ本町東	1987	28戸	-	-
リーデンススクエアさいたま新都心	2001	257戸	65.1万	4,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	51.3万	52.0万	48.5万	68.4万	56.0万
2LDK	-	-	-	-	-	48.9万	62.0万	-
4LDK	37.3万	50.4万	44.3万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.58万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.81万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.84万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.92万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,290万	70.27万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,990万	66.28万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,090万	67.61万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.79万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.03万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.45万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.51万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,090万	67.61万/㎡
2022年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,990万	66.28万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,090万	67.61万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.9万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.9万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,270万	48.54万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.99万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.58万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.36万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,999万	48.92万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.58万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.99万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,850万	44.81万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.99万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.65万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.14万/㎡
2014年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.06万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.45万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.06万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。