ソフィアさいたま新都心センターコート

埼玉県さいたま市中央区本町西5丁目2-2 | 築22年 | 188戸

推定相場

ソフィアさいたま新都心センターコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、11年間で26.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.4万円/㎡

レンジ

69.3〜115.5万円/㎡

市区町村ベースライン 68.5万円/㎡
補正係数 ×1.350

代表面積 81.09㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均5,402万円です。2LDKが最も高く平均5,586万円、3LDKは平均5,402万円です。

2LDK

2件

5,586万

3LDK

19件

5,402万

4LDK

11件

5,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,586万	4,475万	6,697万
3LDK	19件	5,402万	4,092万	6,697万
4LDK	11件	5,515万	4,890万	6,468万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.7万円で、1-5階（44.9万円）と比べて9.8万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.9万/㎡

9件

6-10階

46万/㎡

8件

11-20階

54.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区本町西5丁目2-2
築年月	2004-01（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	188戸
専有面積	76.15m² ～ 96.16m²
分譲会社	双日リアルネット
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

北与野駅

JR埼京線

徒歩14分

🚉

与野本町駅

JR埼京線

徒歩17分

🚉

さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩18分

学区情報

小学校

与野八幡小学校

中学校

与野西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィアさいたま新都心センターコート	2004	188戸	56.7万	4,800万
ソフィアさいたま新都心パークコート	2004	124戸	64.4万	6,480万
ソフィアさいたま新都心シティコート	2004	90戸	56.0万	4,480万
エクセレントシティさいたま新都心	2006	46戸	53.6万	4,380万
ソフィアさいたま新都心	2004	402戸	-	-
メゾンエクレーレ北与野	1991	18戸	42.3万	2,880万
与野リリエンハイム	1986	87戸	-	-
ウィンベルコーラス北与野	1994	41戸	-	-
ヴィラ本町東	1987	28戸	-	-
コスモ与野ガーデンシティ	2000	199戸	41.8万	2,980万
アルファスクエアさいたま新都心	2006	33戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,680万円	84.64㎡	55.3万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	45.9万	44.5万	-	44.0万	-	58.1万	56.7万
3LDK	43.8万	45.6万	49.5万	53.9万	-	61.2万	58.1万	-
2LDK	-	-	44.1万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,800万	56.71万/㎡
2024年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.48万/㎡
2024年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.84万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.15万/㎡
2024年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.84万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.88万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.49万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.36万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,800万	43.96万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.91万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.39万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.83万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.19万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.39万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.51万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,580万	44.15万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.45万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.86万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.39万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.87万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.87万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.78万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.48万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.58万/㎡
2016年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.09万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.24万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.19万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.12万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.48万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.03万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,700万	45.97万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,700万	45.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。