コスモ与野ガーデンシティ

埼玉県さいたま市中央区本町西3丁目12-1、15-3、16-7 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコスモ与野ガーデンシティ全体の相場です（成約 224件、うち棟が特定できない事例 144件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

コスモ与野ガーデンシティ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、16年間で34.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の146,250円から2024年には159,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.9万円/㎡

レンジ

63.7〜86.1万円/㎡

市区町村ベースライン 69.3万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 75.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 204件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・49件）で、平均4,080万円です。4LDKが最も高く平均4,866万円、3SLDKは平均4,078万円です。

3LDK

49件

4,080万

3SLDK

6件

4,078万

4LDK

14件

4,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	49件	4,080万	2,892万	6,208万
3SLDK	6件	4,078万	3,417万	4,725万
4LDK	14件	4,866万	3,417万	6,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（41.8万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.8万/㎡

32件

4-7階

42.5万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区本町西3丁目12-1、15-3、16-7
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	199戸
専有面積	70.02m² ～ 96.85m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	清水建設木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

コスモ与野ガーデンシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 144件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 224件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2000年	7階建	199戸	144件	41.8万	18件	-
2番館	2000年	7階建	73戸	18件	38.1万	-	-
3番館	2000年	7階建	38戸	62件	43.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

与野本町駅

JR埼京線

徒歩12分

学区情報

小学校

さいたま市立与野八幡小学校

中学校

さいたま市立与野西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ与野ガーデンシティ	2000	199戸	41.8万	2,980万
エクセレントシティさいたま新都心	2006	46戸	53.6万	4,380万
ソフィアさいたま新都心センターコート	2004	188戸	56.7万	4,800万
ソフィアさいたま新都心シティコート	2004	90戸	56.0万	4,480万
ソフィアさいたま新都心パークコート	2004	124戸	64.4万	6,480万
ビューパレー与野桜丘	1990	42戸	-	-
ソフィアさいたま新都心	2004	402戸	-	-
コスモ与野本町	1986	32戸	49.7万	2,980万
ウィンベルコーラス北与野	1994	41戸	-	-
メゾンエクレーレ北与野	1991	18戸	42.3万	2,880万
リーデンススクエアさいたま新都心	2001	257戸	65.1万	4,480万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.4万	40.8万	38.5万	35.9万	47.1万	51.3万	47.8万	48.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	45.5万
3SLDK	-	-	-	-	46.7万	-	48.1万	43.5万

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.77万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.74万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.29万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.78万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	4,090万	45.64万/㎡
2025年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,090万	47.06万/㎡
2025年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,280万	37.74万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.58万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.25万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.44万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.58万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,390万	48.64万/㎡
2025年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.79万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.75万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.98万/㎡
2024年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,180万	48.1万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.11万/㎡
2024年5月	中層	3SSLDK	70㎡〜	3,980万	56.71万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.55万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.74万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.83万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.78万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.6万/㎡
2022年10月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,798万	48.34万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.3万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.63万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.05万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.79万/㎡
2022年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,380万	44.96万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.88万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.13万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.12万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.45万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.12万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.09万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.31万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.71万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.12万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.12万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.17万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.76万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.77万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.58万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.83万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.37万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,450万	43.31万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.89万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.9万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,420万	42.08万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額152,143円。4LDKなら月額152,143円が相場です。

2SLDK

159,000円

159,000〜159,000円

4LDK

152,143円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	159,000円	2,024円/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	159,000円	2,024円/㎡
2020年4月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,769円/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,887円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,005円/㎡
2015年5月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,533円/㎡
2015年4月	低層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,651円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,769円/㎡
2015年2月	低層	4LDK	80㎡〜	165,000円	1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。