ソフィアさいたま新都心シティコート
埼玉県さいたま市中央区本町西5丁目2-3 | 築22年 | 90戸
推定相場
ソフィアさいたま新都心シティコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（51.8万円）を8.2%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.1万円）を5.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2023年は56万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.5万円/㎡
市区町村ベースライン
66.3万円/㎡
補正係数 ×1.393
代表面積 80.32㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・10件）で、平均6,045万円です。4LDKが最も高く平均6,045万円、2SLDKは平均4,275万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,275万 | 4,100万 | 4,375万 |
| 3LDK | 10件 | 4,983万 | 4,229万 | 5,598万 |
| 4LDK | 10件 | 6,045万 | 5,323万 | 7,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.0万円で、1-5階（45.8万円）と比べて5.2万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区本町西5丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 80.02m² ～ 97.93m² |
| 分譲会社 | 双日リアルネット |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北与野駅
JR埼京線
🚉
徒歩18分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
与野八幡小学校
中学校
与野西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィアさいたま新都心シティコート | 2004 | 90戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| ソフィアさいたま新都心センターコート | 2004 | 188戸 | 56.7万 | 4,800万 |
| ソフィアさいたま新都心パークコート | 2004 | 124戸 | 64.4万 | 6,480万 |
| エクセレントシティさいたま新都心 | 2006 | 46戸 | 53.6万 | 4,380万 |
| ソフィアさいたま新都心 | 2004 | 402戸 | - | - |
| メゾンエクレーレ北与野 | 1991 | 18戸 | 42.3万 | 2,880万 |
| 与野リリエンハイム | 1986 | 87戸 | - | - |
| コスモ与野ガーデンシティ | 2000 | 199戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ウィンベルコーラス北与野 | 1994 | 41戸 | - | - |
| ヴィラ本町東 | 1987 | 28戸 | - | - |
| アルファスクエアさいたま新都心 | 2006 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 43.3万 | 50.9万 | - | - | 53.3万 | 56.6万 | 56.0万 |
| 4LDK | - | 47.6万 | 45.3万 | 46.8万 | 48.8万 | 54.9万 | 56.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 42.4万 | 42.2万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 49.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,360万 | 45.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。