飯能の土地相場
埼玉県飯能市飯能 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県飯能市飯能の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約74件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,144円高くなります。
4m未満
13件
17万/坪
4〜6m
26件
32万/坪
6〜8m
22件
30万/坪
8m以上
10件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
13件
36万/坪
不整形
23件
28万/坪
台形
13件
27万/坪
長方形
4件
26万/坪
ほぼ台形
8件
25万/坪
ほぼ整形
5件
25万/坪
袋地等
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
12件
32万/坪
南西
9件
32万/坪
北東
13件
30万/坪
北
11件
29万/坪
北西
8件
26万/坪
南東
4件
26万/坪
東
5件
22万/坪
西
10件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
1,446万円
取引実績
74件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112014202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+303.7%上昇（年平均+16.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2026年第1四半期
2,600万円
172坪〜（570㎡〜）
15.1万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2025年第3四半期
2,800万円
97坪〜（320㎡〜）
28.9万/坪
2025年第3四半期
300万円
51坪〜（170㎡〜）
5.8万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2025年第1四半期
480万円
154坪〜（510㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
181坪〜（600㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の土地マップ
飯能市内のエリアランキング
飯能は飯能市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の岩沢とは22%の差。