飯能の一戸建て相場
埼玉県飯能市飯能 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県飯能市飯能の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約34件、前年比+61.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
901万
80〜100㎡
8件
2,328万
100〜120㎡
15件
3,057万
120〜150㎡
4件
3,748万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,683万
4〜6m
12件
2,796万
6〜8m
11件
3,019万
8m以上
3件
2,134万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲61.5%
平均価格
2,219万円
取引実績
34件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
12万
'08'10'13'15'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
18
築16-20年
14
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
650万円
175㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
300㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
650万円
80㎡〜
8.1万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1万/㎡
2021年第4四半期
550万円
115㎡〜
4.8万/㎡
2020年第3四半期
2,700万円
500㎡〜
5.4万/㎡
2019年第4四半期
1,200万円
340㎡〜
3.5万/㎡
2019年第3四半期
1,900万円
130㎡〜
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の一戸建てマップ
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飯能は飯能市内12地区中10位（上位17%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の青木とは5%の差。