中山の土地相場
埼玉県飯能市中山 | 38件の成約データ
埼玉県飯能市中山の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約38件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中山の土地
推定坪単価
260,971円/坪
推定総額
1,566万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が327,597円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて229%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,887万円
取引実績
38件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪30万円へ、18年間で8.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
133坪〜（440㎡〜）
29.3万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
118坪〜（390㎡〜）
16.1万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,513 | - |
| 2017 | 80,070 | - |
| 2019 | 79,553 | +213 |
| 2021 | 78,630 | +110 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
| 2024 | 77,963 | -16 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の土地マップ
飯能市内のエリアランキング
中山は飯能市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価24.5万/坪。
1つ上の双柳とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
他 1 地区
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
他 1 地区