中山の土地相場
埼玉県飯能市中山 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県飯能市中山の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約38件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が327,597円高くなります。
4m未満
12件
34万/坪
4〜6m
17件
24万/坪
6〜8m
4件
57万/坪
8m以上
5件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて229%の差があります。
ほぼ長方形
8件
50万/坪
ほぼ台形
6件
36万/坪
不整形
7件
32万/坪
長方形
6件
28万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
袋地等
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
東
6件
56万/坪
南西
7件
36万/坪
南
8件
31万/坪
西
6件
30万/坪
北
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,887万円
取引実績
38件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪30万円へ、18年間で8.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
133坪〜（440㎡〜）
29.3万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
118坪〜（390㎡〜）
16.1万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の土地マップ
飯能市内のエリアランキング
中山は飯能市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価24.5万/坪。
1つ上の双柳とは0%の差。