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スターハイツ蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町14-4 | 築45年 | 29戸

推定相場
スターハイツ蒲生
最新データ
2025年1月
売買34件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（39.6万円）より42.2%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）より37.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、9年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には66,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
24.9〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 51.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 364件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・19件）で、平均1,532万円です。2LDKが最も高く平均1,532万円、3DKは平均1,007万円です。
2LDK
19件
1,532万
3DK
7件
1,007万
3LDK
4件
1,416万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 1,532万 1,140万 1,966万
3DK 7件 1,007万 858万 1,324万
3LDK 4件 1,416万 1,244万 1,609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（22.5万円）と比べて1.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22.5万/㎡
9件
4-7階
23.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市蒲生茜町14-4
築年月1981-12（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数29戸
専有面積32.76m² ～ 59.50m²
分譲会社丸井
施工会社田中建設工業
管理会社朝日管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
蒲生駅
東武伊勢崎線
徒歩2分
🚉
新越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩13分

学区情報

小学校
大間野小学校
中学校
武蔵野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スターハイツ蒲生 1981 29戸 22.9万 750万
ベルドゥムール越谷茜町 1995 24戸 13.9万 1,000万
レーベンハイムステーションスイート 2008 34戸 49.3万 3,480万
藤和シティホームズ蒲生駅前 2000 37戸 46.8万 3,280万
オーベル越谷蒲生弐番館 1999 28戸 44.2万 2,980万
ニックハイム南越谷 1975 63戸 - -
サンフォーレ越谷南 1996 38戸 36.9万 2,500万
ダイアパレス蒲生 1980 20戸 29.1万 1,699万
ラコント越谷蒲生 2023 36戸 86.1万 4,490万
蒲生ビューハイツ 1981 100戸 36.5万 2,390万
ライフピア蒲生西 1980 43戸 30.7万 1,350万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK 24.2万 - - 29.1万 31.3万 29.6万 22.5万 -
3DK 20.2万 - 16.0万 15.5万 - 17.5万 - -
3LDK - 19.0万 19.0万 - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1DK 30㎡〜 750万 22.9万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.51万/㎡
2023年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,380万 26.76万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,498万 29.05万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,598万 30.99万/㎡
2023年2月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,380万 24.27万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.7万/㎡
2023年10月 高層 3DK 50㎡〜 900万 17.46万/㎡
2023年10月 低層 3DK 50㎡〜 900万 17.46万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,898万 36.81万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.03万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,698万 32.93万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.03万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,798万 34.87万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.54万/㎡
2021年2月 高層 3DK 55㎡〜 880万 15.47万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.7万/㎡
2020年7月 高層 3DK 55㎡〜 980万 17.24万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.99万/㎡
2020年11月 高層 3DK 55㎡〜 950万 16.71万/㎡
2020年10月 低層 3DK 55㎡〜 798万 14.03万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.75万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 55㎡〜 980万 17.24万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.99万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.76万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 50㎡〜 700万 13.58万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.76万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 990万 19.2万/㎡
2017年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,150万 20.22万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 50㎡〜 990万 19.2万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.7万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,090万 21.14万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,090万 21.17万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,090万 21.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額63,267円。3LDKなら月額63,267円が相場です。
1K
55,000円
50,000〜60,000円
1DK
53,000円
53,000〜53,000円
2LDK
75,200円
70,000〜81,000円
3K
72,000円
70,000〜78,000円
3DK
69,000円
69,000〜69,000円
3LDK
63,267円
60,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 53,000円 1,714円/㎡
2022年2月 高層 3K 45㎡〜 70,000円 1,431円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,521円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,419円/㎡
2021年6月 高層 3K 45㎡〜 70,000円 1,431円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,217円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,419円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,622円/㎡
2021年1月 低層 1DK 30㎡〜 53,000円 1,714円/㎡
2020年7月 低層 1DK 30㎡〜 53,000円 1,714円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,217円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,217円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,217円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,217円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,217円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,217円/㎡
2017年8月 高層 3K 45㎡〜 70,000円 1,431円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 45㎡〜 63,000円 1,277円/㎡
2017年3月 高層 3K 45㎡〜 78,000円 1,595円/㎡
2017年2月 低層 1K 30㎡〜 50,000円 1,617円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 45㎡〜 63,000円 1,277円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 45㎡〜 67,000円 1,359円/㎡
2016年8月 低層 1K 30㎡〜 60,000円 1,940円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 45㎡〜 69,000円 1,399円/㎡
2016年2月 高層 3DK 45㎡〜 69,000円 1,399円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 81,000円 1,424円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 45㎡〜 63,000円 1,277円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 45㎡〜 64,000円 1,298円/㎡
2015年8月 高層 3DK 45㎡〜 69,000円 1,399円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,268円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。