オーベル越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町16-12 | 築27年 | 2棟

このページは2棟をまとめたオーベル越谷蒲生全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

オーベル越谷蒲生

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.9万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、15年間で47.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.3万円/㎡

レンジ

38.5〜52.1万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.142

代表面積 73.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 361件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均2,925万円です。4LDKが最も高く平均3,254万円、3LDKは平均2,925万円です。

3LDK

27件

2,925万

4LDK

7件

3,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,925万	2,165万	3,817万
4LDK	7件	3,254万	2,856万	3,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（36.1万円）と比べて1.6万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.1万/㎡

16件

4-7階

37.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市蒲生茜町16-12
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	67.46m² ～ 83.56m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

オーベル越谷蒲生は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1999年	10階建	50戸	32件	36.8万	6件	-
弐番館	1999年	10階建	28戸	36件	31.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

蒲生駅

東武伊勢崎線

徒歩2分

🚉

南越谷駅

JR武蔵野線

徒歩14分

学区情報

小学校

大間野小学校

中学校

武蔵野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル越谷蒲生	1999	28戸	44.2万	2,980万
ダイアパレス蒲生	1980	20戸	29.1万	1,699万
サンフォーレ越谷南	1996	38戸	36.9万	2,500万
藤和シティホームズ蒲生駅前	2000	37戸	46.8万	3,280万
レーベンハイムステーションスイート	2008	34戸	49.3万	3,480万
ベルドゥムール越谷茜町	1995	24戸	13.9万	1,000万
蒲生ビューハイツ	1981	100戸	36.5万	2,390万
スターハイツ蒲生	1981	29戸	22.9万	750万
南越谷ハイツ	1978	58戸	-	-
ローヤルシティ蒲生第2	2002	29戸	54.9万	3,699万
ラコント越谷蒲生	2023	36戸	86.1万	4,490万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	33.6万	29.1万	-	27.0万	33.6万	40.7万	46.2万	45.4万
4LDK	-	29.7万	30.9万	-	29.9万	41.4万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.18万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,050万	45.22万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.7万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.7万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.38万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.38万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.14万/㎡
2022年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,790万	45.71万/㎡
2022年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,250万	38.9万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.61万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,398万	52.93万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.59万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.92万/㎡
2022年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.15万/㎡
2022年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,650万	43.69万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,398万	52.93万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.08万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.59万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.59万/㎡
2020年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.91万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.01万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.01万/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.88万/㎡
2017年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.68万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.87万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.39万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.59万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.17万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,840万	27.28万/㎡
2012年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.4万/㎡
2012年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.36万/㎡
2012年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.58万/㎡
2009年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.25万/㎡
2009年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,667円。

3LDK

122,667円

120,000〜128,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,625円/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,625円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,994円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。