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蒲生ビューハイツ

埼玉県越谷市蒲生茜町19-8 | 築45年 | 100戸

推定相場
蒲生ビューハイツ
最新データ 2024年8月
売買50件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（39.6万円）より8.0%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）より0.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2024年は32.3万/㎡へ、11年間で89.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2022年には102,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×0.631
代表面積 65.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 396件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・17件）で、平均1,959万円です。3SLDKが最も高く平均2,604万円、3DKは平均1,774万円です。
2LDK 10件 1,938万円
2SLDK 8件 2,286万円
3DK 10件 1,774万円
3LDK 17件 1,959万円
3SLDK 3件 2,604万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 1,938万 1,053万 3,106万
2SLDK 8件 2,286万 1,865万 2,637万
3DK 10件 1,774万 1,359万 2,427万
3LDK 17件 1,959万 1,328万 2,667万
3SLDK 3件 2,604万 2,477万 2,763万

階数別の㎡単価

1-5階 30.8万/㎡ 31件
6-10階 29.1万/㎡ 19件

物件概要

所在地埼玉県越谷市蒲生茜町19-8
築年月1981-05（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数100戸
専有面積47.05m² ～ 90.31m²
分譲会社帝人殖産
施工会社銭高組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
蒲生駅
東武伊勢崎線
徒歩1分

学区情報

小学校
大間野小学校
中学校
武蔵野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
蒲生ビューハイツ 1981 100戸 36.5万 2,390万
ダイアパレス蒲生 1980 20戸 29.1万 1,699万
オーベル越谷蒲生弐番館 1999 28戸 44.2万 2,980万
朝日プラザ越谷第2 1986 45戸 44.1万 2,280万
キャッスルマンション蒲生駅前 2000 33戸 - -
レーベンハイムステーションスイート 2008 34戸 49.3万 3,480万
南越谷ハイツ 1978 58戸 - -
サンフォーレ越谷南 1996 38戸 36.9万 2,500万
リビオ越谷蒲生ステーションプレミア 2017 46戸 - -
藤和シティホームズ蒲生駅前 2000 37戸 46.8万 3,280万
ラコント越谷蒲生 2023 36戸 86.1万 4,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,800万円 69.6㎡ 25.9万円 2LDK - 南

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 2件
1,000〜2,000万 28件
2,000〜3,000万 19件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232024
3LDK - 22.6万 21.8万 - - - 34.9万 31.1万
2LDK - 36.6万 48.4万 - - - 29.2万 35.8万
3DK - 22.6万 26.4万 22.1万 22.6万 - 29.8万 -
3SLDK - - - - - 38.6万 37.9万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.47万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.41万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.94万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.73万/㎡
2024年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.92万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.47万/㎡
2024年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,090万 36.67万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.73万/㎡
2023年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,780万 25.58万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,299万 32.92万/㎡
2023年8月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,499万 26.3万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,399万 34.35万/㎡
2023年6月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,600万 28.07万/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.45万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,499万 35.78万/㎡
2023年5月 7〜8階 3K 55㎡〜 1,700万 29.83万/㎡
2023年4月 3〜4階 3SLDK 65㎡〜 2,599万 37.21万/㎡
2023年3月 3〜4階 3SLDK 65㎡〜 2,699万 38.65万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,699万 38.65万/㎡
2023年2月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,999万 35.07万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,799万 40.08万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.47万/㎡
2023年12月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.71万/㎡
2023年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40万/㎡
2022年12月 3〜4階 3SLDK 65㎡〜 2,699万 38.65万/㎡
2021年3月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,890万 28.84万/㎡
2021年2月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,890万 28.86万/㎡
2021年2月 1〜2階 3DK 65㎡〜 1,480万 22.58万/㎡
2020年8月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,190万 33.44万/㎡
2020年8月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,090万 31.89万/㎡
2020年7月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 34.94万/㎡
2020年6月 1〜2階 3DK 65㎡〜 1,480万 22.58万/㎡
2020年2月 1〜2階 3DK 65㎡〜 1,180万 18.01万/㎡
2020年1月 9〜10階 3DK 65㎡〜 1,680万 25.63万/㎡
2020年12月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,990万 30.36万/㎡
2020年11月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,990万 30.39万/㎡
2020年10月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,090万 31.89万/㎡
2019年8月 1〜2階 3DK 65㎡〜 1,780万 27.16万/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 2,278万 48.42万/㎡
2019年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.82万/㎡
2019年10月 1〜2階 3DK 65㎡〜 1,680万 25.63万/㎡
2018年6月 7〜8階 3DK 65㎡〜 1,480万 22.58万/㎡
2018年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,878万 36.61万/㎡
2018年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,878万 36.61万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.58万/㎡
2017年9月 1〜2階 1R 90㎡〜 4,240万 46.95万/㎡
2015年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 750万 14.62万/㎡
2014年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 14.5万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.55万/㎡
2013年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額79,333円。3LDKなら月額79,333円が相場です。
2LDK 102,000円 99,000〜105,000円
3LDK 79,333円 75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 7件
8〜10万 7件
10〜15万 1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,047円/㎡
2022年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,930円/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,144円/㎡
2021年5月 5〜6階 3DK 65㎡〜 90,000円 1,373円/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,144円/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,373円/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,190円/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,190円/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,190円/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,236円/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,144円/㎡
2014年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,246円/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,236円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,266円/㎡
2013年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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