コーポ南越谷b
埼玉県越谷市南越谷1丁目6-62、7-35 | 築45年 | 4棟
このページは4棟をまとめたコーポ南越谷b全体の相場です（成約 168件、うち棟が特定できない事例 144件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、13年間で60.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201620172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の106,250円から2024年には145,000円へ、36.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・66件）で、平均2,521万円です。4LDKが最も高く平均2,842万円、2LDKは平均2,365万円です。
2SLDK
2,445万
2件
2LDK
2,365万
2件
3LDK
2,521万
66件
4LDK
2,842万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,445万 | 2,365万 | 2,525万 |
| 2LDK | 2件 | 2,365万 | 2,365万 | 2,365万 |
| 3LDK | 66件 | 2,521万 | 1,720万 | 3,382万 |
| 4LDK | 7件 | 2,842万 | 2,304万 | 3,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（23.0万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37件
23万/㎡
4-7階
41件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷1丁目6-62、7-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 326戸 |
| 専有面積 | 60.94m² ～ 97.67m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
コーポ南越谷bは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 144件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 168件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 7階建 | 326戸 | 144件 | 22.7万 | 12件 | - |
| コーポ南越谷A棟 | 1981年 | 7階建 | 326戸 | 12件 | 22.6万 | 16件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 7階建 | 346戸 | - | - | - | 1件 |
| コーポ南越谷B棟 | 1981年 | 7階建 | - | - | - | - | - |
| コーポ南越谷D棟 | 1981年 | 5階建 | 56戸 | - | - | - | - |
| コーポ南越谷E棟 | 1981年 | 6階建 | 348戸 | 12件 | 27.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新越谷駅
東武伊勢崎線
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徒歩6分
蒲生駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
蒲生小学校
中学校
光陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ南越谷b | 1981 | 326戸 | 28.3万 | 2,480万 |
| ジュネシオン新越谷 | 1980 | 159戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ南越谷B棟 | 1987 | 480戸 | 36.4万 | 2,700万 |
| ユニーブル新越谷 | 1989 | 51戸 | 69.6万 | 4,999万 |
| ライオンズグローベル新越谷ゼネシス | 2006 | 34戸 | 48.7万 | 2,950万 |
| シャリエ越谷蒲生 | 2022 | 29戸 | - | - |
| ライフピア蒲生西 | 1980 | 43戸 | 30.7万 | 1,350万 |
| 新越谷スカイハイツ | 1980 | 155戸 | - | - |
| レクセルマンション新越谷 | 1997 | 86戸 | 49.6万 | 3,680万 |
| ルピアコート新越谷 | 2019 | 86戸 | 73.6万 | 4,680万 |
| ライフピア新越谷プレジール | 2014 | 41戸 | 59.8万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 87.93㎡ | 29.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 22.6万 | 22.5万 | 26.1万 | 30.0万 | 31.1万 | 29.7万 | 29.1万 |
| 4LDK | 24.5万 | - | - | - | - | - | 26.5万 | 27.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 30.1万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.27万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.35万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.64万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.05万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額105,167円。
3LDK
77,000〜145,000円
105,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 910円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 77,000円 | 876円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 967円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。