レクセルグランデ新越谷
埼玉県越谷市南越谷5丁目5-11 | 築20年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.8万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、14年間で60.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・20件）で、平均3,745万円です。3SLDKが最も高く平均4,623万円、2LDKは平均3,197万円です。
３ＬＤＫ
3,745万
20件
４ＬＤＫ
4,364万
5件
２ＬＤＫ
4,124万
2件
2LDK
3,197万
2件
3SLDK
4,623万
2件
3LDK
4,268万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 3,745万 | 2,764万 | 5,339万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,364万 | 3,948万 | 5,089万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,124万 | 3,331万 | 4,916万 |
| 2LDK | 2件 | 3,197万 | 3,173万 | 3,220万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,623万 | 4,473万 | 4,773万 |
| 3LDK | 3件 | 4,268万 | 3,777万 | 4,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（45.0万円）と比べて10.3万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
45万/㎡
4-7階
3件
49.4万/㎡
8階以上
3件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷5丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 61.82m² ～ 96.34m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立南越谷小学校
中学校
越谷市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルグランデ新越谷 | 2006 | 54戸 | 74.0万 | 6,990万 |
| エクレール南越谷 | 1987 | 58戸 | - | - |
| ライフピア新越谷 | 2009 | 79戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| 墨水南越谷マンション | 1974 | 114戸 | 27.3万 | 1,500万 |
| トップ南越谷 | 1987 | 26戸 | - | - |
| エフローレ新越谷駅前通り | 2001 | 34戸 | 40.1万 | 3,456万 |
| 朝日プラザ越谷 | 1985 | 97戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ新越谷 | 1998 | 88戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| ザ・ウインベル新越谷 | 1996 | 128戸 | - | - |
| D’クラディア新越谷 | 2006 | 33戸 | 57.0万 | 5,490万 |
| ルピアコート新越谷 | 2019 | 86戸 | 73.6万 | 4,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 50.1万 | 53.4万 |
| 3LDK | 39.8万 | 50.1万 | 44.7万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,990万 | 74.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,667円。
3LDK
125,000〜145,000円
136,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。