ライオンズマンション北越谷第3
埼玉県越谷市大沢3丁目29-19 | 築35年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2022年にかけて㎡単価は25.5〜24.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の83,000円から2019年には75,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,031万円です。3LDKが最も高く平均2,031万円、2LDKは平均1,557万円です。
2LDK
1,557万
4件
2SLDK
1,574万
2件
3DK
1,767万
2件
3LDK
2,031万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,557万 | 1,105万 | 1,882万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,574万 | 1,559万 | 1,589万 |
| 3DK | 2件 | 1,767万 | 1,302万 | 2,231万 |
| 3LDK | 7件 | 2,031万 | 1,594万 | 2,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（24.1万円）と比べて3.0万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
9件
24.1万/㎡
4-7階
6件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大沢3丁目29-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 35.10m² ～ 72.15m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大沢小学校
中学校
栄進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北越谷第3 | 1991 | 47戸 | 28.2万 | 1,500万 |
| オーベル北越谷 | 1995 | 192戸 | 29.9万 | 1,890万 |
| 越谷ファミールハイツ | 1980 | 246戸 | 17.6万 | 1,350万 |
| ピュアネス越谷 | 1984 | 20戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| カーム北越谷 | 1996 | 63戸 | 50.2万 | 3,798万 |
| ライオンズマンション越谷大沢 | 1988 | 23戸 | 19.4万 | 1,680万 |
| オーベル北越谷セカンドステージ | 1995 | 111戸 | - | - |
| グランドムール北越谷 | 1993 | 56戸 | 39.4万 | 1,880万 |
| 富士マンション | 1976 | 30戸 | 13.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション越谷 | 1992 | 63戸 | 32.3万 | 1,698万 |
| ライフピア北越谷2ステーションサイドアメニティ | 1999 | 51戸 | 30.2万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 60.45㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 24.8万 | - | 33.9万 | 25.5万 | - | 26.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 27.1万 | 25.2万 | - | 24.2万 |
| 2SLDK | - | - | 23.6万 | - | - | 27.0万 | - |
| 3DK | 27.2万 | 16.8万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額78,250円。3DKなら月額82,000円が相場です。
2LDK
75,000〜80,000円
78,250円
3DK
81,000〜83,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,430円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。