越谷ファミールハイツ
埼玉県越谷市大沢4丁目15-1 | 築46年 | 3棟
このページは3棟をまとめた越谷ファミールハイツ全体の相場です（成約 272件、うち棟が特定できない事例 202件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、12年間で7.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜72,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
28.0〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・74件）で、平均1,422万円です。4LDKが最も高く平均1,563万円、3DKは平均700万円です。
2LDK
1,164万
17件
3DK
700万
4件
3LDK
1,422万
74件
4LDK
1,563万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,164万 | 610万 | 2,010万 |
| 3DK | 4件 | 700万 | 601万 | 874万 |
| 3LDK | 74件 | 1,422万 | 606万 | 2,305万 |
| 4LDK | 9件 | 1,563万 | 963万 | 1,935万 |
階数別の㎡単価
1-3階
57件
18.5万/㎡
4-7階
48件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大沢4丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 246戸 |
| 専有面積 | 58.13m² ～ 78.74m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
越谷ファミールハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 202件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 272件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 7階建 | 246戸 | 202件 | 17万 | 26件 | - |
| 2号棟 | 1980年 | 地下1階付5階建 | 246戸 | 46件 | 21.7万 | - | 1件 |
| 4号棟 | 1980年 | 5階建 | 246戸 | 10件 | 20.2万 | - | - |
| 5号棟 | 1980年 | 地下1階付7階建 | 246戸 | 14件 | 19.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大沢小学校
中学校
栄進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷ファミールハイツ | 1980 | 246戸 | 17.6万 | 1,350万 |
| オーベル北越谷 | 1995 | 192戸 | 29.9万 | 1,890万 |
| ピュアネス越谷 | 1984 | 20戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション北越谷第3 | 1991 | 47戸 | 28.2万 | 1,500万 |
| グランドムール北越谷 | 1993 | 56戸 | 39.4万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション越谷大沢 | 1988 | 23戸 | 19.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション越谷北 | 1990 | 42戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| オーベル北越谷セカンドステージ | 1995 | 111戸 | - | - |
| 富士マンション | 1976 | 30戸 | 13.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション越谷 | 1992 | 63戸 | 32.3万 | 1,698万 |
| カーム北越谷 | 1996 | 63戸 | 50.2万 | 3,798万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 63.36㎡ | 29.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（105件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
62件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 18.2万 | 20.0万 | 20.5万 | 18.9万 | 19.4万 | 19.8万 | 21.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 16.9万 | 11.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 12.9万 | 11.0万 | 13.4万 | - |
| 4LDK | - | 13.9万 | - | - | - | - | 14.3万 | - |
全 105 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 640万 | 11.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 640万 | 11.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.78万/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額65,125円。4DKなら月額72,500円が相場です。
3LDK
55,000〜72,000円
65,125円
4DK
70,000〜75,000円
72,500円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 954円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 886円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 913円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 937円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。