谷郷の土地相場
埼玉県行田市谷郷 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県行田市谷郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,868円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
39件
5万/坪
6〜8m
14件
5万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
14件
6万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
不整形
7件
5万/坪
台形
6件
5万/坪
長方形
27件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
27件
5万/坪
東
4件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
南
20件
4万/坪
西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
834万円
取引実績
67件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
270万円
85坪〜（280㎡〜）
3.2万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
299坪〜（990㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
275坪〜（910㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
320万円
60坪〜（200㎡〜）
5.3万/坪
2023年第1四半期
710万円
139坪〜（460㎡〜）
5.1万/坪
2022年第2四半期
180万円
18坪〜（60㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+138人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,585 | - |
| 2017 | 82,051 | - |
| 2019 | 80,936 | +20 |
| 2021 | 79,324 | -268 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
| 2024 | 77,854 | +75 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の土地マップ
行田市内のエリアランキング
谷郷は行田市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の桜町とは30%の差。
谷郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行田市谷郷２丁目２７１番３外 | 3.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 行田市 1200m |
| 行田市谷郷１丁目５８０番２ | 3.0万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 行田市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）