レクセル松原団地
埼玉県草加市弁天4丁目8-37 | 築31年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 62.83㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,814万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,814万 | 1,394万 | 2,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（20.1万円）と比べて4.0万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
5件
20.1万/㎡
4-7階
6件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市弁天4丁目8-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 57.80m² ～ 77.16m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル 三平地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
獨協大学前＜草加松原＞駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
川柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル松原団地 | 1995 | 51戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| 弁天町スカイハイツ | 1981 | 68戸 | 13.3万 | 950万 |
| 十條草加マンションＣ棟 | 1976 | 24戸 | 20.6万 | 1,399万 |
| ライフピア草加松原２コンフォート | 1999 | 42戸 | 41.1万 | 2,998万 |
| 草加松原プリンスハイツ | 1988 | 41戸 | 45.4万 | 3,080万 |
| ダイアパレス草加松原 | 2003 | 60戸 | 37.6万 | 2,820万 |
| 青柳コープ栄 | 1982 | 14戸 | 19.6万 | 680万 |
| ベルドゥムール草加参番館 | 1999 | 29戸 | 45.9万 | 2,880万 |
| ベルドゥムール草加八幡 | 2002 | 32戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| グリーンコーポ草加松原 | 1996 | 50戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| リーデンススクエア草加松原Ｓーステージ | 2004 | 53戸 | 42.7万 | 2,850万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 18.7万 | 21.3万 | 22.9万 | 30.7万 | 22.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.79万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。