南羽生の土地相場
埼玉県羽生市南羽生 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県羽生市南羽生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約73件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,802円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
49件
6万/坪
8m以上
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
11件
6万/坪
長方形
36件
6万/坪
ほぼ長方形
19件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
4件
7万/坪
南
26件
6万/坪
西
6件
6万/坪
東
6件
6万/坪
北
26件
6万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
1,204万円
取引実績
73件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
38坪〜（125㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2024年第2四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2023年第2四半期
530万円
39坪〜（130㎡〜）
13.5万/坪
2023年第1四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
293坪〜（970㎡〜）
13.0万/坪
2022年第4四半期
360万円
45坪〜（150㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,677 | - |
| 2017 | 55,243 | - |
| 2019 | 54,642 | -179 |
| 2021 | 54,051 | +211 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
| 2024 | 53,696 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
南羽生は羽生市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の南とは2%の差。