コンフォート熊谷
埼玉県熊谷市石原453-1 | 築34年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、12年間で22.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の124,000円から2023年には68,000円へ、45.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・15件）で、平均905万円です。4LDKが最も高く平均905万円、3LDKは平均696万円です。
3LDK
696万
5件
4LDK
905万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 696万 | 501万 | 850万 |
| 4LDK | 15件 | 905万 | 431万 | 1,440万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
10.3万/㎡
4-7階
14件
9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県熊谷市石原453-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 64.41m² ～ 88.16m² |
| 分譲会社 | 江田組 |
| 施工会社 | 江田組 |
| 管理会社 | イー・ディー・エー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
石原駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 秩父鉄道秩父本線
学区情報
小学校
熊谷市立石原小学校
中学校
熊谷市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォート熊谷 | 1992 | 44戸 | 13.2万 | 850万 |
| センチュリー21 | 1990 | - | 9.6万 | 250万 |
| ９０ナインティ５熊谷・石原 | 1994 | 47戸 | - | - |
| センチュリー熊谷 | 1992 | 32戸 | 13.2万 | 680万 |
| キャッスルマンション熊谷 | 1991 | 42戸 | 18.8万 | 390万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.2万 | 7.3万 | - | - | 8.3万 | - | 12.9万 |
| 4LDK | 8.9万 | 11.1万 | 11.3万 | 7.3万 | 6.6万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 740万 | 8.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 740万 | 8.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 740万 | 8.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 920万 | 10.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 920万 | 10.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額111,000円。4LDKなら月額111,000円が相場です。
3LDK
68,000〜68,000円
68,000円
4LDK
100,000〜128,000円
111,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 993円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 993円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 993円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。