岡の一戸建て相場
埼玉県深谷市岡 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県深谷市岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約69件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,955万円。木造（2,174万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,955万
鉄骨造
3件
2,904万
木造
52件
2,174万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,916万
100〜120㎡
42件
2,145万
120〜150㎡
5件
2,678万
150㎡以上
8件
3,960万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,157万
6〜8m
33件
2,374万
8m以上
12件
3,047万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,486万円
取引実績
69件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
14
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,833万円
3件
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2025年第4四半期
8,600万円
990㎡〜
8.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
500㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+498人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,053 | - |
| 2017 | 144,375 | - |
| 2019 | 143,219 | +273 |
| 2021 | 142,383 | +599 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
| 2024 | 140,809 | +394 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
岡は深谷市内16地区中10位（上位38%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の萱場とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市岡里１４番２２ | 3.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 岡部 900m |
| 深谷市岡字新田下２６１０番７ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 岡部 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）