川田谷の一戸建て相場
埼玉県桶川市川田谷 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県桶川市川田谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約58件、前年比+181.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,058万円。木造（1,947万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,058万
軽量鉄骨造
3件
2,385万
木造
47件
1,947万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,707万
80〜100㎡
20件
909万
100〜120㎡
17件
3,003万
120〜150㎡
3件
1,060万
150㎡以上
9件
4,498万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,219万
6〜8m
15件
2,659万
8m以上
9件
5,105万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲181.3%
平均価格
2,081万円
取引実績
58件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
17
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
200㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
2025年第2四半期
500万円
145㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
380㎡〜
5.3万/㎡
2024年第2四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
300万円
125㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
300万円
115㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
300万円
110㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
川田谷は桶川市内19地区中19位（上位0%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の坂田とは69%の差。
川田谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市大字川田谷字地神１０３４番外 | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 桶川 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）