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エステスクエア松風台

埼玉県東松山市松風台10-66 | 築37年 | 68戸

推定相場
エステスクエア松風台
最新データ
2025年6月
売買56件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.7万円。周辺エリア平均（10.2万円）より4.5%低く、東松山市全体の平均（14.1万円）より30.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、12年間で22.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
5.4〜9.0万円/㎡
市区町村ベースライン 11.2万円/㎡
補正係数 ×0.640
代表面積 92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 39件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・29件）で、平均1,031万円です。ーが最も高く平均1,757万円、2LDKは平均772万円です。
ー
3件
1,757万
2LDK
5件
772万
3LDK
29件
1,031万
3SLDK
11件
1,110万
4LDK
7件
1,205万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,757万 1,405万 2,210万
2LDK 5件 772万 649万 883万
3LDK 29件 1,031万 485万 1,939万
3SLDK 11件 1,110万 915万 1,544万
4LDK 7件 1,205万 730万 1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（11.8万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11.8万/㎡
16件
4-7階
12.7万/㎡
31件
8階以上
11.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県東松山市松風台10-66
築年月1989年11月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数68戸
専有面積69.90m² ～ 160.36m²
分譲会社日本都市開発
施工会社清水建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
虹の橋バス停駅
徒歩2分

学区情報

小学校
桜山小学校
中学校
白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステスクエア松風台 1989 68戸 9.7万 700万
四季の丘 1990 - 9.6万 1,180万
高坂ニュータウン四季の丘Ｂ号棟 1990 132戸 10.5万 1,180万
高坂ニュータウン四季の丘Ａ棟 1990 48戸 11.3万 980万
高坂ニュータウン四季の丘Ｃ棟 1989 30戸 9.9万 1,180万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK - - 10.5万 - - - - 10.3万
3LDK 12.9万 13.3万 10.5万 12.8万 16.5万 14.0万 13.4万 10.4万
4LDK - - - 12.8万 12.8万 - 12.6万 -
3SLDK 9.2万 15.1万 - - - 17.2万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2LDK 70㎡〜 700万 9.72万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 880万 10.43万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 70㎡〜 780万 10.83万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 80㎡〜 880万 10.43万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 100㎡〜 1,280万 12.57万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 100㎡〜 1,580万 15.52万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 80㎡〜 800万 9.81万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.92万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 100㎡〜 1,480万 14.54万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 690万 8.46万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 930万 11.03万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,080万 12.8万/㎡
2023年1月 中層 3SLDK 90㎡〜 1,580万 17.18万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.15万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.37万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 100㎡〜 1,290万 12.8万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 95㎡〜 1,690万 17.01万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 95㎡〜 1,590万 16.02万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 80㎡〜 950万 11.26万/㎡
2020年12月 中層 4LDK 100㎡〜 1,290万 12.8万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 80㎡〜 950万 11.26万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 95㎡〜 1,590万 16万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 95㎡〜 990万 9.98万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 80㎡〜 830万 10.14万/㎡
2019年3月 低層 ー 125㎡〜 1,690万 13.5万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 70㎡〜 780万 10.51万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 80㎡〜 950万 11.26万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 80㎡〜 950万 11.26万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 80㎡〜 990万 12.17万/㎡
2018年3月 中層 3SLDK 90㎡〜 1,390万 15.11万/㎡
2018年2月 中層 ー 90㎡〜 1,490万 16.2万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 90㎡〜 1,490万 16.2万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 95㎡〜 960万 9.66万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 90㎡〜 1,590万 17.29万/㎡
2018年10月 低層 ー 125㎡〜 1,990万 15.89万/㎡
2017年9月 中層 3SLDK 90㎡〜 750万 8.16万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 90㎡〜 799万 8.51万/㎡
2017年4月 中層 3SLDK 90㎡〜 880万 9.57万/㎡
2017年1月 高層 3SLDK 90㎡〜 900万 9.79万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 90㎡〜 1,590万 17.29万/㎡
2016年9月 中層 3SLDK 90㎡〜 880万 9.57万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 70㎡〜 750万 10.41万/㎡
2016年6月 中層 3SLDK 90㎡〜 880万 9.57万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 70㎡〜 780万 10.83万/㎡
2016年2月 低層 3SLDK 95㎡〜 980万 9.84万/㎡
2016年11月 低層 3SLDK 95㎡〜 880万 8.83万/㎡
2016年10月 中層 4LDK 105㎡〜 1,290万 12.23万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 95㎡〜 980万 9.87万/㎡
2015年11月 中層 3SLDK 90㎡〜 980万 10.66万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 95㎡〜 1,000万 10.07万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。