小島の一戸建て相場
埼玉県本庄市小島 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県本庄市小島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約82件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,740万円。木造（1,840万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,740万
木造
69件
1,840万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
638万
80〜100㎡
20件
1,435万
100〜120㎡
41件
2,174万
150㎡以上
6件
2,745万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,816万
4〜6m
52件
1,805万
6〜8m
10件
1,407万
8m以上
14件
2,503万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,706万円
取引実績
82件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,794万円
7件
５ＬＤＫ
1,425万円
2件
４ＤＫ
680万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
360万円
140㎡〜
・４ＤＫ
2.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
115㎡〜
・４ＤＫ
8.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2025年第4四半期
950万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+82人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,993 | - |
| 2017 | 78,707 | - |
| 2019 | 78,243 | +399 |
| 2021 | 77,720 | +468 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
| 2024 | 76,783 | +64 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
小島は本庄市内18地区中10位（上位44%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の本庄とは1%の差。
小島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市小島２丁目１７８９番７ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 本庄 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）