早稲田の杜の一戸建て相場
埼玉県本庄市早稲田の杜 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県本庄市早稲田の杜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,346万円。木造（2,398万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,346万
木造
18件
2,398万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
2,821万
120〜150㎡
5件
3,687万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
3,415万
8m以上
5件
2,542万
平均㎡単価
16.4万/㎡
平均価格
3,500万円
取引実績
30件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
15万
'13'14'15'16'17'18'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
400㎡〜
13.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2020年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2020年第2四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2020年第2四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2018年第2四半期
4,400万円
250㎡〜
17.6万/㎡
2018年第2四半期
6,100万円
210㎡〜
29.0万/㎡
2017年第1四半期
3,900万円
185㎡〜
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+82人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,993 | - |
| 2017 | 78,707 | - |
| 2019 | 78,243 | +399 |
| 2021 | 77,720 | +468 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
| 2024 | 76,783 | +64 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
早稲田の杜は本庄市内18地区中1位（上位94%）。
単価16.4万/㎡。
高価格帯（1〜6位）