見福の一戸建て相場
埼玉県本庄市見福 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県本庄市見福の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約79件、前年比+75.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,138万円。軽量鉄骨造（2,333万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,138万
木造
61件
2,400万
軽量鉄骨造
8件
2,333万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
555万
80〜100㎡
4件
1,479万
100〜120㎡
44件
2,494万
120〜150㎡
5件
3,094万
150㎡以上
20件
3,203万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,420万
6〜8m
46件
2,419万
8m以上
9件
4,322万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲75.5%
平均価格
2,464万円
取引実績
79件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
16万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,513万円
8件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
310㎡〜
5.5万/㎡
2025年第1四半期
690万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+82人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,993 | - |
| 2017 | 78,707 | - |
| 2019 | 78,243 | +399 |
| 2021 | 77,720 | +468 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
| 2024 | 76,783 | +64 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
見福は本庄市内18地区中6位（上位67%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の栄とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
見福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市見福２丁目５１１３番６ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 本庄 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）