岡の土地相場
埼玉県朝霞市岡 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県朝霞市岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.6万円（成約102件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,561円高くなります。
4m未満
6件
75万/坪
4〜6m
54件
106万/坪
6〜8m
24件
102万/坪
8m以上
16件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価116万円で最も高く、ほぼ整形（67万円）と比べて72%の差があります。
袋地等
4件
116万/坪
ほぼ正方形
5件
107万/坪
ほぼ長方形
41件
104万/坪
長方形
18件
102万/坪
ほぼ台形
12件
96万/坪
不整形
16件
89万/坪
ほぼ整形
4件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
西
10件
125万/坪
南
17件
112万/坪
南西
9件
105万/坪
北東
10件
98万/坪
北西
12件
96万/坪
東
15件
95万/坪
南東
10件
90万/坪
北
17件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
4件
平均坪単価
66.6万/坪
20.1万/㎡
平均価格
5,486万円
取引実績
102件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2024年は坪76万円へ、16年間で+24.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,900万円
30坪〜（100㎡〜）
128.9万/坪
2024年第1四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
8,800万円
70坪〜（230㎡〜）
126.5万/坪
2023年第4四半期
7,300万円
130坪〜（430㎡〜）
56.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
185坪〜（610㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
930万円
17坪〜（55㎡〜）
55.9万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
30坪〜（100㎡〜）
135.5万/坪
2022年第4四半期
4,200万円
39坪〜（130㎡〜）
106.8万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,928 | - |
| 2017 | 138,442 | - |
| 2019 | 141,802 | +1,371 |
| 2021 | 143,585 | +472 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
| 2024 | 145,938 | +839 |
所得: 平均445万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の土地マップ
朝霞市内のエリアランキング
岡は朝霞市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価66.6万/坪。
1つ上の幸町とは6%の差。
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市岡３丁目４８１番７９ | 17.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 朝霞 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）