根岸台の土地相場
埼玉県朝霞市根岸台 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県朝霞市根岸台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.6万円（成約167件、前年比+67.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が219,704円高くなります。
4m未満
3件
94万/坪
4〜6m
99件
116万/坪
6〜8m
45件
113万/坪
8m以上
19件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価134万円で最も高く、ほぼ正方形（79万円）と比べて70%の差があります。
台形
5件
134万/坪
ほぼ長方形
71件
123万/坪
袋地等
4件
120万/坪
ほぼ整形
11件
120万/坪
長方形
19件
110万/坪
ほぼ台形
25件
109万/坪
不整形
21件
104万/坪
ほぼ正方形
11件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
26件
128万/坪
東
21件
122万/坪
北
22件
117万/坪
南東
11件
116万/坪
北西
26件
113万/坪
南
15件
109万/坪
南西
26件
105万/坪
北東
19件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
75.6万/坪
22.9万/㎡
前年比 ▲67.1%
平均価格
5,299万円
取引実績
167件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+23.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
30坪〜（100㎡〜）
135.5万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
48坪〜（160㎡〜）
72.3万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
24坪〜（80㎡〜）
119.8万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
30坪〜（100㎡〜）
128.9万/坪
2023年第4四半期
4,800万円
94坪〜（310㎡〜）
51.2万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
35坪〜（115㎡〜）
129.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,928 | - |
| 2017 | 138,442 | - |
| 2019 | 141,802 | +1,371 |
| 2021 | 143,585 | +472 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
| 2024 | 145,938 | +839 |
所得: 平均445万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の土地マップ
朝霞市内のエリアランキング
根岸台は朝霞市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価75.6万/坪。
1つ上の栄町とは7%の差。
根岸台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外 | 32.9万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 朝霞 320m |
| 朝霞市根岸台７丁目１４４５番１６ | 29.1万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 朝霞 700m |
| 朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２ | 27.8万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 朝霞 600m |
| 朝霞市根岸台７丁目８８６番３０ | 19.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 和光市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）