溝沼の土地相場
埼玉県朝霞市溝沼 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県朝霞市溝沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.5万円（成約98件、前年比+40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,561円高くなります。
4m未満
9件
98万/坪
4〜6m
54件
98万/坪
6〜8m
22件
84万/坪
8m以上
12件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価109万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
3件
109万/坪
ほぼ正方形
6件
106万/坪
ほぼ長方形
42件
97万/坪
ほぼ台形
14件
96万/坪
長方形
17件
87万/坪
不整形
14件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
14件
111万/坪
南西
15件
101万/坪
西
5件
99万/坪
北西
18件
94万/坪
南
10件
93万/坪
北
6件
92万/坪
北東
24件
85万/坪
東
5件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
9件
平均坪単価
62.5万/坪
18.9万/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
5,668万円
取引実績
98件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
14坪〜（45㎡〜）
88.2万/坪
2025年第1四半期
18,000万円
278坪〜（920㎡〜）
64.7万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
103坪〜（340㎡〜）
24.3万/坪
2024年第1四半期
630万円
42坪〜（140㎡〜）
14.9万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
15坪〜（50㎡〜）
99.2万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
30坪〜（100㎡〜）
128.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,928 | - |
| 2017 | 138,442 | - |
| 2019 | 141,802 | +1,371 |
| 2021 | 143,585 | +472 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
| 2024 | 145,938 | +839 |
所得: 平均445万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の土地マップ
朝霞市内のエリアランキング
溝沼は朝霞市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価62.5万/坪。
1つ上の岡とは7%の差。
溝沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外 | 23.2万/㎡ | +2.2% | 店舗 | 朝霞 1100m |
| 朝霞市溝沼４丁目１００５番１９ | 20.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 朝霞台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）