八丁目の土地相場
埼玉県春日部市八丁目 | 41件の成約データ
埼玉県春日部市八丁目の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価31.1万円（成約41件、前年比-41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
八丁目の土地
推定坪単価
375,005円/坪
推定総額
1,688万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1万/坪
9.4万/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
1,939万円
取引実績
41件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980万円
30坪〜（100㎡〜）
32.4万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2018年第4四半期
300万円
12坪〜（40㎡〜）
24.8万/坪
2018年第3四半期
330万円
12坪〜（40㎡〜）
27.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
八丁目は春日部市内33地区中13位（上位61%）。
坪単価31.1万/坪。
1つ上の梅田とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
他 9 地区
八丁目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市八丁目字浦５２９番７ | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | 春日部 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）