ライオンズマンション春日部南第２（築34年・㎡単価20.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、12年間で38.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,000〜79,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.8万円/㎡

レンジ

22.8〜30.8万円/㎡

市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×1.044

代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 198件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・18件）で、平均1,319万円です。4LDKが最も高く平均1,594万円、3DKは平均1,161万円です。

2LDK

11件

1,284万

2SLDK

6件

1,367万

3DK

12件

1,161万

3LDK

18件

1,319万

3SLDK

11件

1,429万

4LDK

4件

1,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,284万	999万	1,721万
2SLDK	6件	1,367万	902万	1,763万
3DK	12件	1,161万	785万	1,578万
3LDK	18件	1,319万	662万	1,880万
3SLDK	11件	1,429万	1,297万	1,664万
4LDK	4件	1,594万	1,368万	2,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（17.9万円）と比べて3.3万円（+18.4%）高くなっています。

1-3階

17.9万/㎡

39件

4-7階

21.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県春日部市備後東6丁目13-26
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	50.22m² ～ 76.23m²
分譲会社	大京
施工会社	太平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

武里駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

🚉

せんげん台駅

東武伊勢崎線

徒歩18分

学区情報

小学校

正善小学校

中学校

武里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション春日部南第２	1992	42戸	14.2万	1,080万
グランシエロ武里駅前	2006	47戸	32.7万	2,680万
ワコーレ武里１号館	1990	29戸	16.1万	980万
武里ハウス	1981	38戸	6.5万	480万
レクセルマンション武里	1998	43戸	23.8万	1,820万
シティプラザせんげん台弐番館	1986	144戸	30.0万	2,090万
武里団地	1967	560戸	6.4万	350万
マンションニュー武里	1976	77戸	13.3万	780万
ダイアパレス武里ウイステリアガーデン	2000	55戸	49.5万	3,580万
ライオンズマンション春日部武里	1988	24戸	14.8万	990万
モアステージせんげん台Ｂ棟	1995	243戸	36.7万	2,298万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

45件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.5万	23.7万	-	-	26.2万	-	28.5万	14.2万
3DK	16.3万	-	18.2万	-	-	17.0万	22.0万	22.1万
2LDK	-	21.2万	-	-	-	29.5万	24.5万	-
2SLDK	-	13.7万	13.0万	23.4万	27.8万	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.17万/㎡
2026年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,190万	22.07万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	999万	18.53万/㎡
2025年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.03万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	50㎡〜	1,390万	25.77万/㎡
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,290万	23.92万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,699万	33.84万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.07万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.05万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.68万/㎡
2025年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,190万	22.07万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.74万/㎡
2024年5月	中層	3DK	50㎡〜	780万	15.54万/㎡
2024年2月	低層	3DK	50㎡〜	995万	18.45万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.48万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,899万	27.8万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.34万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.11万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,598万	23.39万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	990万	12.99万/㎡
2021年11月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.17万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,280万	14.23万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,280万	14.25万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.11万/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,380万	15.36万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.32万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,100万	16.11万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.5万/㎡
2020年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,380万	15.36万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,699万	31.5万/㎡
2020年4月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,380万	15.34万/㎡
2020年4月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,380万	15.36万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,480万	16.48万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,100万	16.11万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.5万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.69万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,100万	14.43万/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,280万	14.25万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	890万	13.03万/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.46万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.04万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	50㎡〜	830万	15.39万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	50㎡〜	780万	15.54万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.5万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.17万/㎡
2018年8月	中層	3DK	50㎡〜	999万	19.9万/㎡
2018年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,180万	13.75万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	850万	17.03万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,180万	13.82万/㎡
2018年2月	中層	3DK	50㎡〜	999万	19.9万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額75,750円。4LDKなら月額101,600円が相場です。

2SLDK

66,250円

65,000〜70,000円

3DK

64,429円

57,000〜70,000円

3SLDK

94,000円

90,000〜98,000円

3LDK

75,750円

64,000〜85,000円

4LDK

101,600円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	98,000円	1,091円/㎡
2020年8月	低層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,186円/㎡
2020年7月	中層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,057円/㎡
2020年7月	低層	2DK	65㎡〜	75,000円	1,098円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,117円/㎡
2020年5月	低層	3DK	50㎡〜	66,000円	1,224円/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,057円/㎡
2020年1月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,298円/㎡
2020年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	90,000円	1,002円/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	65,000円	951円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,126円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,054円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,208円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,010円/㎡
2019年12月	低層	3DK	145㎡〜	70,000円	467円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,091円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,169円/㎡
2019年10月	中層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,280円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,126円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,127円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,306円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,387円/㎡
2018年2月	高層	3DK	50㎡〜	57,000円	1,135円/㎡
2018年1月	高層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,175円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,068円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,273円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,387円/㎡
2016年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	65,000円	951円/㎡
2016年10月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,205円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,049円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。