サンハイツ武蔵野
埼玉県新座市栗原1丁目13-13 | 築50年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、12年間で44.8%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では53.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2024年には56,667円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の85%・11件）で、平均711万円です。1LDKが最も高く平均711万円、2DKは平均376万円です。
1LDK
711万
11件
2DK
376万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 711万 | 432万 | 1,091万 |
| 2DK | 2件 | 376万 | 372万 | 379万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
22.6万/㎡
3階以上
6件
14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市栗原1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 31.24m² ～ 37.63m² |
| 分譲会社 | 武蔵野産業 |
| 施工会社 | 武蔵野産業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
栗原小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ武蔵野 | 1976 | 22戸 | 10.6万 | 350万 |
| サニーひばりが丘ハイツ | 1982 | 23戸 | 23.9万 | 1,200万 |
| レーベンハイムひばりヶ丘 | 2006 | 90戸 | - | - |
| コスモステージひばりヶ丘アミュージア | 2003 | 163戸 | - | - |
| ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期 | 1982 | 16戸 | 31.2万 | 1,380万 |
| ライオンズマンションひばりケ丘第2 | 1989 | 73戸 | 44.5万 | 1,990万 |
| 武蔵野プラザひばりヶ丘パート2 | 1980 | 32戸 | 19.6万 | 815万 |
| 武蔵野ベルハイツひばりケ丘第26期 | 1979 | 26戸 | 13.9万 | 580万 |
| 栗原マンション | 1979 | 5戸 | 16.6万 | 930万 |
| 武蔵野サンハイツ第11期 | 1978 | 12戸 | - | - |
| ライオンズガーデンひばりヶ丘第2 | 1995 | 138戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 12.5万 | - | 10.6万 |
| 1LDK | 19.2万 | 13.9万 | 11.2万 | 14.4万 | 12.8万 | 28.2万 | 29.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.6万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 980万 | 31.37万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 880万 | 28.17万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 880万 | 28.17万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 390万 | 12.49万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 880万 | 28.17万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 400万 | 12.81万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 450万 | 14.41万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 350万 | 11.21万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 380万 | 12.17万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 490万 | 15.69万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 600万 | 19.21万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 599万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額55,429円。2DKなら月額55,429円が相場です。
ワンルーム
47,000〜47,000円
47,000円
1LDK
47,000〜63,000円
54,000円
2DK
50,000〜60,000円
55,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。