ザステイツ所沢アルカディアン
埼玉県所沢市若狭1丁目2961-1 | 築36年 | 110戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で6.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には88,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.3〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 64.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・27件）で、平均2,082万円です。2LDKが最も高く平均2,082万円、3LDKは平均2,009万円です。
2LDK
2,082万
27件
3LDK
2,009万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27件 | 2,082万 | 1,463万 | 2,765万 |
| 3LDK | 20件 | 2,009万 | 1,531万 | 2,504万 |
階数別の㎡単価
1-5階
44件
27万/㎡
6-10階
3件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市若狭1丁目2961-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 57.79m² ～ 86.21m² |
| 分譲会社 | リブラン |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
狭山ヶ丘駅
西武池袋線
🚉
徒歩24分
小手指駅
西武池袋線
学区情報
小学校
若狭小学校
中学校
狭山ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザステイツ所沢アルカディアン | 1990 | 110戸 | 25.7万 | 1,830万 |
| プランヴェール狭山ヶ丘 | 1995 | 86戸 | 30.4万 | 2,000万 |
| クレシェンド若狭 | 1991 | 6戸 | 13.4万 | 450万 |
| グランビュースクエア | 2016 | 235戸 | - | - |
| ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア | 2000 | 27戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| セザール所沢狭山ヶ丘 | 1999 | 35戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー | 2001 | 68戸 | 40.3万 | 2,990万 |
| 狭山ケ丘ハイツA | 1984 | 8戸 | 42.0万 | 1,980万 |
| ユアコート狭山ヶ丘 | 1999 | 75戸 | 46.4万 | 2,780万 |
| レクセルマンション狭山ヶ丘 | 2001 | 60戸 | - | - |
| ユアコート狭山ヶ丘コンフィア | 2007 | 168戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 71.15㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 71.15㎡ | 41.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 20.3万 | 31.1万 | - | 31.9万 | 37.8万 | 33.7万 | 25.7万 |
| 2LDK | 32.1万 | 29.5万 | 28.7万 | 40.3万 | - | 36.7万 | 41.4万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 28.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,600円。
3LDK
88,000〜110,000円
94,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。