ワイズユウラク小手指
埼玉県所沢市上新井5丁目54-1 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、16年間で17.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
33.3〜55.4万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×1.050
代表面積 58.3㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均2,056万円です。3DKが最も高く平均2,482万円、2LDKは平均1,898万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,898万 | 1,440万 | 2,169万 |
| 3DK | 3件 | 2,482万 | 2,318万 | 2,699万 |
| 3LDK | 14件 | 2,056万 | 1,544万 | 2,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（27.8万円）と比べて8.2万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市上新井5丁目54-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 35.91m² ～ 58.98m² |
| 分譲会社 | 有楽地所 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | マンションライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新所沢駅
西武新宿線
🚉
徒歩15分
小手指駅
西武池袋線
学区情報
小学校
上新井小学校
中学校
小手指中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズユウラク小手指 | 1998 | 21戸 | 25.7万 | 1,480万 |
| 新所沢スカイハイツ | 1974 | 79戸 | 20.5万 | 1,550万 |
| ダイアパレス所沢けやき台 | 1994 | 54戸 | 41.3万 | 2,480万 |
| 住友緑ハイツ | 1966 | 16戸 | 7.3万 | 380万 |
| シティコーポパルナス新所沢 | 1986 | 39戸 | - | - |
| けやき台パークホームズ | 1994 | 92戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| ダイアパレス新所沢緑町 | 2006 | 36戸 | - | - |
| サンクレイドル小手指 | 2005 | 43戸 | 28.4万 | 2,050万 |
| グランヴィルけやき台I番館 | 1992 | 52戸 | - | - |
| サンヒルズ小手指 | 1995 | 18戸 | - | - |
| レクシオ西所沢 | 2006 | 29戸 | 42.1万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 55.93㎡ | 42.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,480万円 | 55.93㎡ | 44.3万円 | 4LDK | - | - |
| 2,480万円 | 55.93㎡ | 44.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 24.7万 | 30.4万 | 35.1万 | - | - | 30.9万 | 25.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 37.6万 | 37.8万 | 33.8万 | - |
| 3DK | - | - | 39.3万 | 36.7万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,140万 | 36.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,040万 | 34.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,040万 | 34.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.39万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.18万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.05万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.26万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。