パークヒルズ東所沢
埼玉県所沢市東所沢3丁目32-8 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201420152026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、13年間で85.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では95.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜75,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.862
補正係数 ×0.862
代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均924万円です。4DKが最も高く平均957万円、3DKは平均924万円です。
3DK
924万
6件
4DK
957万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 924万 | 780万 | 1,086万 |
| 4DK | 3件 | 957万 | 805万 | 1,200万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢3丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 52.65m² ～ 69.66m² |
| 分譲会社 | 豊栄建設 |
| 施工会社 | 川越コンクリート工業 |
| 管理会社 | 豊栄建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
柳瀬小学校
中学校
柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ東所沢 | 1990 | 12戸 | 19.8万 | 1,200万 |
| 所沢第3プリンスハイツ | 1992 | 28戸 | 16.2万 | 990万 |
| パレドール東所沢 | 1991 | 20戸 | 24.4万 | 570万 |
| セザール第三東所沢 | 1990 | 21戸 | 18.7万 | 450万 |
| ライオンズマンション東所沢 | 1989 | 26戸 | - | - |
| セザール第二東所沢 | 1990 | 15戸 | 31.0万 | 980万 |
| 東所沢サニーコート | 1992 | 22戸 | 27.8万 | 1,480万 |
| ワコーレ東所沢 | 1989 | 22戸 | - | - |
| レクセルガーデン東所沢 | 1999 | 77戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| 東所沢タウンハウス2 | 1982 | 28戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウス | 1991 | 165戸 | 14.9万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,299万円 | 60.75㎡ | 21.4万円 | 4DK | - | 東 |
| 1,299万円 | 60.75㎡ | 21.4万円 | 4LDK | - | 北東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 11.1万 | - | 19.8万 |
| 3DK | 10.7万 | 9.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 630万 | 9.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 690万 | 9.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 750万 | 10.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の45%）で、平均月額77,200円。4DKなら月額77,200円が相場です。
3DK
67,000〜77,000円
72,250円
4DK
72,000〜80,000円
77,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 67,000円 | 962円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。