レクセルプラザ東所沢
埼玉県所沢市東所沢5丁目11-7 | 築22年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.7万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、14年間で26.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
40.9〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.136
補正係数 ×1.136
代表面積 81.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均2,960万円です。4LDKが最も高く平均3,683万円、3LDKは平均2,960万円です。
3LDK
2,960万
22件
4LDK
3,683万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,960万 | 2,514万 | 3,691万 |
| 4LDK | 2件 | 3,683万 | 3,683万 | 3,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（33.3万円）と比べて2.0万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
17件
33.3万/㎡
4-7階
8件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢5丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.81m² ～ 92.85m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 梅林建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
所沢市立東所沢小学校
中学校
所沢市立柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ東所沢 | 2004 | 45戸 | 38.8万 | 2,780万 |
| ヴェラハイツ東所沢 | 1999 | 46戸 | 33.1万 | 2,780万 |
| ダイアパレス東所沢 | 1994 | 41戸 | 41.3万 | 2,480万 |
| レクセルマンション東所沢 | 1998 | 56戸 | - | - |
| サンコーポ東所沢 | 1981 | 18戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| ゼファー所沢ペップスパーク | 2002 | 232戸 | 46.1万 | 3,980万 |
| ソフィア東所沢 | 1994 | 53戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| モアステージ東所沢 | 1990 | 92戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| 東所沢マンション | 1982 | 14戸 | - | - |
| メイツ東所沢駅前 | 1993 | 60戸 | 42.1万 | 2,380万 |
| シャルマンコーポ東所沢 | 1995 | 60戸 | 43.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 31.9万 | 26.5万 | 30.1万 | 38.4万 | 36.9万 | 41.3万 | 38.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.9万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.5万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.46万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。