西武小手指ハイツJ棟

埼玉県所沢市小手指町3丁目16-1 | 築42年 | 127戸

推定相場

西武小手指ハイツJ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の31万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、7年間で17.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2018年には99,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.1万円/㎡

レンジ

23.3〜38.8万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.733

代表面積 78.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

21件

2,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,310万	1,872万	2,788万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（29.1万円）と比べて10.0万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.1万/㎡

12件

4-7階

33万/㎡

9件

8階以上

39.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市小手指町3丁目16-1
築年月	1984-12（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	127戸
専有面積	67.73m² ～ 99.89m²
分譲会社	西武不動産
施工会社	西武建設
管理会社	三興管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

小手指駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

北野小学校

中学校

北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西武小手指ハイツJ棟	1984	127戸	23.8万	1,880万
西武小手指ハイツK棟	1984	136戸	29.0万	2,580万
西武小手指ハイツH棟	1998	88戸	46.8万	3,980万
小手指ハイツJ棟	1985	127戸	-	-
小手指ハイツN棟	1983	71戸	-	-
西武小手指ハイツI棟	1999	55戸	46.4万	3,499万
西武小手指ハイツL棟	1982	120戸	39.4万	2,690万
西武小手指ハイツN棟	1983	71戸	30.6万	2,250万
サンアベニュー小手指南	1984	38戸	-	-
西武小手指ハイツP棟	1980	96戸	40.2万	2,760万
西武小手指ハイツM棟	1983	139戸	30.2万	2,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2023	2024	2025
3LDK	31.0万	35.0万	29.7万	25.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.83万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.12万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.1万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.75万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.71万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	90㎡〜	3,098万	33.56万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.64万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.12万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.16万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.82万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,699万	34.44万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,799万	35.72万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.03万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,899万	36.99万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.7万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.76万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,899万	36.99万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.46万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.47万/㎡
2023年11月	低層	4SLDK	90㎡〜	2,280万	24.7万/㎡
2023年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,580万	34.88万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,599万	33.17万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額102,429円。3LDKなら月額102,429円が相場です。

2LDK

100,000円

99,000〜103,000円

3LDK

102,429円

85,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

8件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	高層	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,493円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,493円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,217円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,388円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,493円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,217円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,110円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,019円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,555円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,690円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,191円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,352円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	85㎡〜	85,000円	963円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,110円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	80㎡〜	103,000円	1,244円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,416円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,359円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。