クレストフォルム武蔵浦和グランステージ
埼玉県戸田市美女木北3丁目7-1 | 築24年 | 91戸
推定相場
クレストフォルム武蔵浦和グランステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.4万円。周辺エリア平均（50.9万円）を10.6%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を5.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920112013202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、16年間で85.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
49.5〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 76.76㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均4,048万円です。4LDKが最も高く平均4,712万円、3LDKは平均4,048万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 4,048万 | 3,240万 | 4,940万 |
| 4LDK | 2件 | 4,712万 | 4,190万 | 5,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（28.8万円）と比べて17.5万円（+60.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市美女木北3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 90.82m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
北戸田駅
JR埼京線
🚉
徒歩20分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
美女木小学校
中学校
笹目中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム武蔵浦和グランステージ | 2002 | 91戸 | 56.4万 | 3,990万 |
| デュオコート武蔵浦和 | 2002 | 94戸 | 45.5万 | 3,200万 |
| マイキャッスル武蔵浦和2 | 2000 | 55戸 | 51.5万 | 3,299万 |
| リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス | 2019 | 96戸 | - | - |
| レーベンハイム戸田ソラリエ | 2012 | 175戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和プロシィード | 1990 | 77戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和トレア | 2005 | 32戸 | - | - |
| マイキャッスル武蔵浦和 第二 | 2000 | 55戸 | - | - |
| ガーデンシティ武蔵浦和 | 2000 | 40戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション浦和内谷 | 1988 | 28戸 | 30.6万 | 1,848万 |
| グランシティ戸田 | 2001 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 70.8㎡ | 44.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 26.1万 | 29.0万 | 30.3万 | 46.8万 | 46.0万 | 54.3万 | 56.4万 |
| 4LDK | - | 32.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 58.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 52.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 42.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.71万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.52万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.06万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 30.23万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.84万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,655円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。