デュオコート武蔵浦和
埼玉県戸田市美女木北3丁目5-5 | 築24年 | 94戸
推定相場
デュオコート武蔵浦和
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（50.9万円）より10.6%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より15.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201220132014202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の28.6万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、14年間で84.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
39.4〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
55.3万円/㎡
補正係数 ×0.838
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 403件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・11件）で、平均4,051万円です。4LDKが最も高く平均4,051万円、2LDKは平均3,721万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,721万 | 3,429万 | 4,004万 |
| 3LDK | 10件 | 3,766万 | 2,975万 | 5,154万 |
| 4LDK | 11件 | 4,051万 | 3,400万 | 4,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（33.1万円）と比べて7.1万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市美女木北3丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 84.14m² |
| 分譲会社 | 川口土木建築工業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
北戸田駅
JR埼京線
🚉
徒歩20分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
美女木小学校
中学校
笹目中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオコート武蔵浦和 | 2002 | 94戸 | 45.5万 | 3,200万 |
| クレストフォルム武蔵浦和グランステージ | 2002 | 91戸 | 56.4万 | 3,990万 |
| マイキャッスル武蔵浦和2 | 2000 | 55戸 | 51.5万 | 3,299万 |
| レーベンハイム戸田ソラリエ | 2012 | 175戸 | - | - |
| リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス | 2019 | 96戸 | - | - |
| マイキャッスル武蔵浦和 第二 | 2000 | 55戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和プロシィード | 1990 | 77戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和トレア | 2005 | 32戸 | - | - |
| パークハイツ武蔵浦和 | 1995 | 59戸 | 55.0万 | 3,599万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル | 2001 | 70戸 | - | - |
| ユニーブル武蔵浦和 | 1990 | 21戸 | 43.1万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 70.31㎡ | 45.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 26.7万 | 34.1万 | - | 52.9万 | 52.7万 |
| 2LDK | - | - | 32.6万 | - | 47.2万 | - |
| 4LDK | 31.1万 | 26.5万 | 32.0万 | - | 45.1万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 53.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.45万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.74万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.81万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.33万/㎡ |
| 2012年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。