戸田公園サニーコート
埼玉県戸田市喜沢南2丁目7-2 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、12年間で75.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.2万円/㎡
レンジ
54.5〜73.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.6万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 57.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の44%・11件）で、平均2,924万円です。2SDKが最も高く平均3,351万円、1SLDKは平均2,924万円です。
1SLDK
2,924万
11件
2SDK
3,351万
3件
2SLDK
3,166万
8件
3LDK
3,149万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 11件 | 2,924万 | 2,165万 | 4,071万 |
| 2SDK | 3件 | 3,351万 | 3,138万 | 3,526万 |
| 2SLDK | 8件 | 3,166万 | 2,515万 | 4,252万 |
| 3LDK | 3件 | 3,149万 | 2,336万 | 3,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（39.0万円）と比べて3.0万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
15件
39万/㎡
4-7階
11件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市喜沢南2丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.75m² ～ 61.44m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
戸田公園駅
JR埼京線
🚉
徒歩23分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
戸田第二小学校
中学校
喜沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田公園サニーコート | 1994 | 23戸 | 49.3万 | 2,990万 |
| 戸田第2スカイハイツ | 1982 | 83戸 | 43.6万 | 2,550万 |
| グレースコート戸田公園 | 1996 | 267戸 | - | - |
| プランヴェール戸田公園 | 1993 | 36戸 | - | - |
| ビィオルド戸田公園 | 2003 | 366戸 | - | - |
| ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエア | 2016 | 130戸 | 58.9万 | 4,100万 |
| ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス | 2007 | 30戸 | - | - |
| ルイシャトレ戸田公園プロッシモ | 2001 | 65戸 | - | - |
| ライオンズマンション戸田公園第2 | 1988 | 29戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| コスモシティ戸田公園 | 2000 | 144戸 | 63.9万 | 4,799万 |
| ベリスタ戸田公園東 | 2010 | 146戸 | 54.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 31.0万 | - | - | 50.9万 |
| 2SLDK | 38.0万 | - | - | - | - | - | 42.6万 | - |
| 1SLDK | 48.4万 | 39.1万 | 40.8万 | 34.7万 | - | 38.1万 | - | - |
| 2SDK | - | 44.1万 | 41.6万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。