上宗岡の土地相場
埼玉県志木市上宗岡 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県志木市上宗岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.0万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,811円高くなります。
4〜6m
23件
39万/坪
6〜8m
15件
42万/坪
8m以上
12件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ正方形
5件
48万/坪
ほぼ台形
10件
45万/坪
長方形
14件
44万/坪
ほぼ長方形
19件
37万/坪
不整形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
46万/坪
南東
15件
42万/坪
東
6件
42万/坪
南西
10件
41万/坪
北西
7件
37万/坪
北東
5件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
3件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
42.0万/坪
12.7万/㎡
平均価格
2,492万円
取引実績
52件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+51.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,000万円
266坪〜（880㎡〜）
33.8万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
57坪〜（190㎡〜）
59.2万/坪
2023年第3四半期
5,800万円
103坪〜（340㎡〜）
56.4万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
124坪〜（410㎡〜）
26.6万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+53人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,183 | - |
| 2017 | 76,056 | - |
| 2019 | 76,474 | +103 |
| 2021 | 76,595 | +305 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
| 2024 | 76,153 | +77 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の土地マップ
志木市内のエリアランキング
上宗岡は志木市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価42.0万/坪。
1つ上の中宗岡とは12%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
上宗岡 ◀
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42.0万/坪
上宗岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志木市上宗岡１丁目７１７４番４８ | 15.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 志木 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）