本町の土地相場
埼玉県志木市本町 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県志木市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.7万円（成約157件、前年比+56.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,482円高くなります。
4m未満
12件
60万/坪
4〜6m
88件
67万/坪
6〜8m
15件
77万/坪
8m以上
40件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価93万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
5件
93万/坪
長方形
12件
78万/坪
ほぼ長方形
77件
70万/坪
ほぼ台形
20件
67万/坪
袋地等
5件
63万/坪
ほぼ正方形
8件
60万/坪
不整形
28件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
27件
80万/坪
東
14件
73万/坪
西
19件
71万/坪
北東
11件
71万/坪
南
16件
67万/坪
南西
14件
66万/坪
北
17件
64万/坪
北西
38件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
25件
店舗
1件
平均坪単価
83.7万/坪
25.3万/㎡
前年比 ▲56.0%
平均価格
3,797万円
取引実績
157件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪93万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000万円
109坪〜（360㎡〜）
110.2万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
41坪〜（135㎡〜）
83.3万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
32坪〜（105㎡〜）
85.0万/坪
2024年第3四半期
9,500万円
218坪〜（720㎡〜）
43.6万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
47坪〜（155㎡〜）
85.3万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
27坪〜（90㎡〜）
113.9万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
17坪〜（55㎡〜）
126.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+53人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,183 | - |
| 2017 | 76,056 | - |
| 2019 | 76,474 | +103 |
| 2021 | 76,595 | +305 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
| 2024 | 76,153 | +77 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の土地マップ
志木市内のエリアランキング
本町は志木市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価83.7万/坪。
1つ上の幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
本町 ◀
―
83.7万/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志木市本町５丁目２１２６番２ | 51.4万/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 志木 200m |
| 志木市本町６丁目２３９５番３ | 31.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 志木 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）